Hej och ett stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer nedan redogöra för de centrala delar som din fråga rör för att sedan applicera det på din situation och slutligen komma med en rekommendation utifrån din frågeställning.

Har min maka rätt till huset och kan jag sälja huset när jag köpt ut henne?

Ur informationen i frågan gör jag tolkningen att ni har äktenskapsförord som gör vardera makes egendom till enskild egendom. Detta får den juridiska konsekvensen att en bodelning ej behöver genomföras, om inte någon av makarna gör anspråk på att få överta den gemensamma bostaden eller bohaget, se 9:1 Äktenskapsbalken. 

Gemensam bostad och bohag ska vidare förstås som den egendom som till huvudsak används för gemensamt ändamål och boende, se 7:4 Äktenskapsbalken. Över denna egendom råder rådighetsinskränkningar som gör att makarna inte kan förfoga över egendomen som de ensamma vill, se 7:5 Äktenskapsbalken. Ett avgörande kriterium är då att det utgör makarnas gemensamma bostad eller bohag. 

En make kan om det råder samäganderätt till egendom ha vissa juridiska verktyg som kan förhindra hur fastighetens förfogas över, detta regleras i Samäganderättslagen. Se exempelvis 2 § i Samäganderättslagen. 

Din situation

Som ovan redogjort kan den situationen att det endast finns enskild egendom i ett förhållande göra att bodelning inte behöver göras, om det inte är så att någon av makarna gör anspråk på att överta den gemensamma bostaden eller bohaget. I det här fallet förstår jag dig som om ni inte längre kommer bo tillsammans och att vardera make således kommer ha sin egen bostad och bohag. Det innebär att du utifrån de bestämmelser som finns i Äktenskapsbalken inte är förhindrad att förfoga över din egna egendom. 

Det kan finnas begränsningar om ni samäger egendomen men jag tolkar dig som om det inte kommer föreligga ett samägande eftersom du ska köpa ut din maka. 

Rekommendation 

De bestämmelser som finns rörande vilken egendom som ska delas vid en bodelning och vilken egendom som det råder rådighetsinskränkningar över kan uppleva som lite kluriga. Om du vill ha ytterligare vägledning råder jag dig därför att vända dig till en jurist kunnig inom ekonomisk familjerätt. Där finns möjlighet att även gå in mer i detalj på din situation. Det kan finnas omständigheter som inte framgår av din fråga men som ändå kan ha betydelse för utgången av en situation. 

Familjens jurist har gedigen erfarenhet inom området. De kan erbjuda rådgivning inom området men har även en kostnadsfri tjänst benämnt livsbesiktning. 

Jag hoppas du upplever att du fått svar på din fråga. Om jag missuppfattat dig på något vis går det jättebra att ställa en ny fråga.