Hej, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen!

Gåvor mot vederlag

Det som kännetecknar en gåva är att äganderätten till en viss egendom, i ditt fall ett hus, går över till en annan person utan att denna personen har erlagt något i utbyte. Detta skiljer gåvor från vanliga köp som ju innebär att man i utbyte mot egendomen ger något som matchar egendomens värde. När man därför ska ge gåvor i utbyte mot vederlag, och kanske framförallt när det gäller fastigheter, så blir situationen genast ganska komplicerad.

En gåva mot vederlag anses därför vara en sorts blandning mellan köp och gåva. När man ger bort en fastighet mot viss ersättning tillämpas huvudsaklighetsprincipen. Det innebär att om överföringen till största del var att anse som en gåva då anses hela överföringen vara en gåva. Om däremot överföringen till största del anses vara ett köp, då anses hela överföringen utgöra ett köp. Utgångspunkten är taxeringsvärdet. Om taxeringsvärdet i ditt fall är 7 854 000 kronor anses transaktionen helt och hållet vara ett köp om vederlaget är mer än 7 854 000 kronor. Om vederlaget, som i ert fall, understiger taxeringsvärdet anses hela transaktionen vara en gåva.

Förskott på arv

Jag förstår din fråga som att du vill kompensera det andra barnet redan idag med ersättning. Vad som anses rättvist i just ert fall kan jag inte svara på, det kan endast du och din familj avgöra. Men jag kan redogöra för hur lagstiftaren har resonerat i en liknande fråga, nämligen när ett arv ska fördelas och en arvinge har fått mycket mer egendom än en annan arvinge. I ärvdabalken finns nämligen regler om förskott på arv. Av 6 kap 1 § framgår att vad arvlåtaren (personen som avlidit och efterlämnar ett arv) i livstid har gett en bröstarvinge (ett barn, eller barnbarn) ska avräknas som förskott på arv om inte annat har föreskrivits. Enligt 6 kap 3 § ska avräkning ske efter egendomens värde vid mottagandet av egendomen, så länge omständigheterna inte anger något annat.

Enligt ärvdabalkens regler skulle alltså ditt andra barn, om du inte kompenserar barnet just nu, istället få ett större arv den dag du går bort. Då skulle fastighetens värde vid överlåtelsen läggas till grund för hur mycket arv som ska avräknas från barnet som fått huset och istället ges till det andra barnet.

Sammanfattning

Reglerna kring gåvor av fastigheter är krångliga och riskerar att ge upphov till oförutsedda rättsverkningar. Det är dock omöjligt för mig att svara på vad som  ska anses vara gåvans värde i ert fall. Vid ett förskott på arv skulle sannolikt gåvans marknadsvärde användas som ledningspunkt. Men om du i ett testamente eller liknande hade angett att gåvovärdet ska beräknas på något annat sätt, t.ex. genom taxeringsvärdet, skulle detta sannolikt tas i beaktande. Vad som är rättvist i just er situation är det därför bara du och din familj som kan svara på.

Jag rekommenderar er därför starkt att ta kontakt med Familjens Jurist och upprätta ett gåvobrev, både gentemot barnet som ska få huset och barnet som ska kompenseras. Genom att använda er av en jurist kan ni garantera att gåvobreven blir juridiskt giltiga och får det exakta innehåll som ni önskar. I er situation tror jag att det vore bra att diskutera olika upplägg med någon av våra kunniga jurister, men om ni önskar finns det även möjlighet att upprätta gåvobrev via vår online-tjänst.

Hoppas jag har lyckats bringa lite klarhet i din fråga!