Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i ditt fall.

Formkrav för giltig gåva av fast egendom

Köp och gåva av fast egendom har vissa formkrav som måste uppfyllas för att egendomsöverlåtelsen ska bli giltig. Kraven finns i 4 kap. 1 § jordabalken, JB. Den här regeln gäller i och för sig vid köp av fast egendom, men av 4 kap. 29 § JB framgår att samma formkrav gäller även vid gåva. Kraven är som följer.

För att en gåva av fast egendom ska bli giltig måste en skriftlig handling, ett gåvobrev/gåvohandling, upprättas. Gåvobrevet ska undertecknas av både gåvogivare och gåvotagare. Dessutom ska gåvobrevet innehålla en överlåtelseförklaring, dvs. uppgift om att givaren överlåter fastigheten på mottagaren. Vill man att gåvan ska vara förenad med villkor, exempelvis att gåvotagaren inte får sälja egendomen eller att egendomen ska vara enskild egendom, ska det också antecknas i gåvobrevet. Man ska också ange i gåvobrevet vilken fastighet gåvan avser. Lämpligen anges det med registerbeteckning.

Den som tar emot en fastighet i gåva måste ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Det är därför bra att fastighetsöverlåtarens underskrift styrks av två vittnen. Att underskriften bevittanas är inte ett krav egentligen, men en obevittnad underskrift innebär att lagfartsansökan ska förklaras vilande. Detta för att överlåtaren ska kunna få tid att väcka talan i domstol om något skulle vara fel med överlåtelsen (20 kap. 7 och 8 §§ JB). 

Kan man skriva gåvobrev av fast egendom via mail?

Jordabalken har som sagt krav på att båda parter ska underteckna gåvohandlingen. I juridiska kommenterarer kring detta har man bl.a. diskuterat frågan om en giltig gåva föreligger om ena parten först undertecknar ett originaldokument, scannar in det som pdf och sedan mailar det till andra parten. Mottagande parten skriver ut filen, undertecknar dokumentet, scannar in det och återsänder till första parten via mail. Det finns alltså i det här fallet ingen originalhandling som innehåller båda parternas underskrifter i original. Kan sådan gåvohandling uppfylla formkravet?

Vissa jurister anser att man borde se formkraven för gåva av fast egendom som uppfyllda här eftersom båda parterna genom sitt handlande uttrycker en gemensam vilja att det ska komma till stånd en gåva. Det går också att påstå att det så att säga rör sig om samma handling som undertecknas, om än på olika håll. Det är dock viktigt att framhålla att den här frågan inte verkar ha prövats av en domstol i nuläget. Rättsläget är alltså något oklart.

Sammanfattning och råd

En gåvohandling måste upprättas för att du ska kunna överlåta fastigheten i gåva till din son. Gåvohandlingen ska innehålla era båda underskrifter, en överlåtelseförklaring, vilken fastighet som avses samt eventuella villkor för gåva. Överlåtarens underskrift bör bevittnas av två vittnen. Om ni kan göra det här via mail är svårt att svara på. Med tanke på att frågan inte prövats av domstol och underskrifterna inte kommer att vara på samma originalhandling är det osäkert om det skulle bli en giltig gåva. 

Då det rör sig om en skogsfastighet, som jag antar är värd en del, tror jag att det kan vara bra att ta vidare kontakt med en jurist som kan hjälpa till att upprätta ett gåvobrev så att det är säkert att det blir giltigt. Hos Familjens Jurist kan ni få hjälp att upprätta gåvobrev. 

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du undrar över något mer kan du alltid ta kontakt med Fråga Juristen igen.