Hej och tack för att du har vänt dig till oss med din fråga!

Nedan redogörs för vad som krävs för att ett äktenskapsförord enligt vilket en gemensam fastighet ska vara den ena makens enskilda egendom, ska vara giltigt.

Inledningsvis den juridiska äganderätten hållas isär från giftorätten. Enligt 1 kap. 3 § äktenskapsbalken råder varje make över sina tillgångar och svarar för sina skulder under tiden för äktenskapet. Giftorätt innebär en rätt till godset i och med den bodelning som ska göras om äktenskapet av någon anledning upphör. Det sagda betyder att äktenskapsförordet inte är en gåva, utan ett avtal, vilket stipulerar hur framtida giftorättsgods ska fördelas.

Äktenskapsförord

En makes egendom är giftorättsgods i den mån den inte är enskild egendom (7 kap 1 §). Ett äktenskapsförord är ett avtal som ingås innan eller under äktenskapet som reglerar hur giftorättsgodset ska fördelas vid en eventuell framtida separation.

Av 7 kap 3 § framgår att ett äktenskapsförord ska upprättas skriftligen, dateras och undertecknas av makarna eller de blivande makarna. Enligt 3 st. ska äktenskapsförordet registreras hos Skatteverket. Ett äktenskapsförord som har slutits mellan blivande makar gäller från äktenskapets ingående, om det ges in till Skatteverket inom en månad från det att äktenskapet ingicks. I annat fall gäller äktenskapsförordet först från och med den dag då det ges in till Skatteverket.

Om äktenskapsförordet inte är registrerat hos skatteverket så är det ogiltigt. Om äktenskapsförordet är registrerat hos skatteverket och i övrigt uppfyller formkraven, så gäller det, vilket som utgångspunkt skulle betyda att fastigheten inte ska ingå i bodelningen eftersom den utgör din mans enskilda egendom. Att avtala om att egendom ska utgöra en makes enskilda egendom förutsätter att han eller hon äger egendomen i fråga. Av frågan framgår att ni äger hälften var av fastigheten. Under förutsättning att det inte har skett en överlåtelse av din del av fastigheten till din make, är min bedömning att ni äger fastigheten tillsammans.

Nästa fråga blir då ifall du kan anses ha överlåtit din hälft av fastigheten till din make.

Gåvor mellan makar

Enligt 8 kap 1 § ska vad som i allmänhet gäller för gåvor iakttas när det gäller gåvor mellan makar. Enligt 4 kap. 29 § jordabalken ska de formkrav som gäller vid försäljning av hus även gälla för gåva. Avtalet måste enligt 1 § ingås skriftligt, vara undertecknat av båda parter, samt innehålla en överlåtelseförklaring. Om formkraven inte är uppfyllda är gåvan ogiltig. Detta innebär att ett gåvolöfte inte är bindande. Det sagda betyder motsatsvis att gåvogivaren (du) blir bunden av gåvoavtalet när du har skrivit över den formenliga överlåtelsehandlingen. Ansökan om lagfart är inte nödvändig när det rör sig om gåva av fast egendom till den andra maken. Registreringen i äktenskapsregistret är nödvändig, men också tillräcklig.

Det sagda betyder att det behöver finnas ett av dig undertecknat gåvobrev för att överlåtelsen av din hälft ska vara giltig.

Sammanfattning

Jag har tolkat din fråga som att du och din man har ägt ett hus tillsammans, och att han genom ett upprättat äktenskapsförord anser sig ha rätt till hela huset vid en bodelning såsom enskild egendom. Eftersom detta förutsätter att vederbörande också äger den enskilda egendomen måste det ha skett en överlåtelse av din hälft till din man för att kunna göra gällande bestämmelsen i äktenskapsförordet. En överlåtelse av fast egendom mellan makar kräver precis som vid annan form av överlåtelse, en överlåtelsehandling vilken uppfyller de ovan preciserade formkraven. Om sådan saknas är gåvan ogiltig.

Jag hoppas härmed att du känner att du har fått dina frågor besvarade. För ytterligare juridisk rådgivning är du varmt välkommen att boka en tid hos en av våra jurister över telefon eller på ett kontor nära dig, här! Dessa kan även företräda dig i domstol vid en eventuell framtida tvist.