Förbehåll om förköpsrätt till fastighet i ett testamente
Hej! Jag och mina tre syskon tänker skriva testamenten angående arvet för de tre fastigheter som vi äger tillsammans. Vi har redan nu ett äktenskapsförord där fastigheterna är vår enskilda egendom och ingår inte i en bodelning vid skilsmässa. Vår vilja är att endast våra bröstarvingar ska ärva fastigheterna och inte våra makar. Plus att om våra bröstarvingar vill sälja sin ärvda del att de i första hand ska sälja till övriga delägare och till det pris som det köptes för 1991 uppräknat med index. Kan man skriva in det i testamentet och gäller det i så fall juridiskt?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Makes arvsrätt
Reglerna om makes arvsrätt finns i 3 kap. ärvdabalken. Utgångspunkten är att den efterlevande maken ärver före de gemensamma barnen, 3 kap. 1 § ärvdabalken. Det innebär att de gemensamma barnen får vänta på sitt arv tills båda föräldrarna har avlidit. Makes arvsrätt är inte skyddad, vilket betyder att en make helt eller delvis kan inskränka den andre makens rätt till arv genom exempelvis ett testamente. Den efterlevande maken har dock alltid rätt att få egendom som är värd fyra gånger prisbasbeloppet. Denna regel kallas basbeloppsregeln och är tvingande samt gäller före testamente. I ditt fall är det möjligt att testamentera bort fastigheterna till bröstarvingarna så länge inte basbeloppsregeln kränks.
Testamente
Reglerna om testamente finns i 10 kap. ärvdabalken. Ett testamente ska upprättas skriftligt med två vittnen. Testatorn ska skriva under testamentet i vittnens närvaro. De två vittnena ska vara med hela tiden medan testatorn skriver under testamentet. Sedan ska vittnena skriva under testamentet. Vittnena måste känna till att det är ett testamente som de bevittnar. Annars blir testamentet inte giltigt, 10 kap. 1 § ärvdabalken. Det ställs vissa krav på vilka personer som får vara testamentsvittnen. Den som är under 15 år eller lider av en psykisk störning får inte vara testamentsvittne. Inte heller testatorns make, sambo eller den som står i rätt upp- och nedstigande släktskap eller svågerlag till testatorn eller hans eller hennes syskon får vara vittne, 10 kap. 4 § ärvdabalken.
Förbehåll om förköpsrätt
Ett testamente kan innehålla ett förbehåll om förköpsrätt. Genom ett förbehåll i testamente tillförsäkras andra delägare förköpsrätt till egendom, se NJA 1990 s. 18. Avtal om förköpsrätt till fast egendom är däremot inte bindande.
I ditt fall och rekommendation
I ditt fall behöver ett testamente upprättas för att bröstarvingarna ska ärva fastigheterna före den efterlevande maken. Som nämnts tidigare kan en makes arvsrätt inskränkas men den efterlevande maken har alltid rätt till fyra gånger prisbasbeloppet. Ett förbehåll om förköpsrätt bör uppställas i testamentet så att bröstarvingarna enbart kan sälja fastigheterna till de övriga delägarna, vilket blir juridiskt bindande.
Att skriva ett testamente är inte helt lätt och därför rekommenderar jag att du kontaktar någon av våra jurister på Familjens Jurist. Du kan läsa mer om testamente på Familjens Jurist hemsida.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.