Får jag ge mammas lägenhet i gåva till mig själv?
Hej Min ensamstående mor ska ge oss sin lägenhet då hon nu bor på äldreboende. Hon är oförmögen att själv underteckna ett gåvobrev, men undertecknad och bevittnad framtidsfullmakt finns som medger att jag, enda barnet/sonen, sköter alla hennes angelägenheter inklusive ekonomi, egendom etc. Hyresgästföreningen känner sig osäker att godkänna ägarbytet, hur hjälper jag dem att bli säkra? Vad borde vara en tillräcklig process för att detta ska ske by the book? Vi behöver rådighet över lägenheten för ev. försäljning, uthyrning etc, och det känns osäkert och inoptimalt för alla att invänta ett framtida dödsbo. Vår familj förlorar pengar om detta inte kan genomföras. Hur gör vi?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! I mitt svar går jag igenom vilka möjligheter att ge gåvor som ställs upp i lagen om framtidsfullmakter (förkortat LFF). Avslutningsvis lämnar jag en rekommendation för just din situation.
Gåvor och framtidsfullmakt
Om fullmakten inte nämner något om gåvor så har fullmaktshavaren rätt att ge så kallade personliga presenter till andra än sig själv, enligt 18 § LFF. En personlig present är exempelvis en julklapp eller en födelsedagspresent till en fysisk person. Fullmaktshavaren kan alltså exempelvis inte ge pengar till välgörenhet utan att ha uttryckligt stöd i fullmakten. Värdet av en personlig present måste stå i förhållande till fullmaktsgivarens ekonomi i övrigt.
Regeln i 18 § LFF gäller som sagt bara om framtidsfullmakten inte reglerar gåvor. I fullmakten kan det exempelvis ha angetts att fullmaktshavaren inte får lämna några gåvor alls. Eller så kan fullmaktsgivaren ha angett att fullmaktshavaren får ge presenter även till sig själv. Av denna ordning följer dock att det krävs uttryckligt stöd i framtidsfullmakten för att fullmaktshavaren ska få ge andra gåvor än personliga presenter.
Din situation
Svaret på om du får ge din mors lägenhet i gåva till dig själv beror alltså helt på hur framtidsfullmakten är formulerad. Du skriver att fullmakten omfattar bland annat din mors ekonomi och hennes egendom - eventuellt skulle detta kunna omfatta en rätt att ge gåvor. Du nämner dock även att hyresgästföreningen är osäker på om överlåtelsen av lägenheten är okej, detta kan tyda på att framtidsfullmakten inte ger tillräckligt tydligt stöd för gåvan. Utan att ha sett framtidsfullmakten har jag dock svårt att uttala mig definitivt i ditt fall.
Rekommendation
För att se till att allt går rätt till med överlåtelsen av lägenheten skulle jag rekommendera dig att boka en tid med en jurist. Familjens Jurists jurister har stor kompetens inom framtidsfullmakter och kan bedöma om din fullmakt ger stöd för att lägenheten överlåts från din mor till dig.
Hoppas att du fått svar på din fråga! På Familjens Jurists hemsida kan du läsa mer om framtidsfullmakter. Du kan även enkelt upprätta en framtidsfullmakt digitalt med vår smidiga onlinetjänst.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.