Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen. Inledningsvis kommer jag gå igenom regleringen, för att därefter besvara dina frågor. 

Allmänt om äktenskapsförord 

All egendom som tillhör en make är giftorättsgods, i den mån den inte är enskild egendom (Äktenskabsbalken, ÄktB, 7 kap. 1 §). Egendom kan vara enskild bland annat genom äktenskapsförord. Av äktenskapsförordet ska det då framgå vad det är för egendom som är enskild (jfr 7 kap. 3 §). För att ett äktenskapsförord ska vara giltigt ska det

• Upprättas skriftligen
• Dateras och undertecknas av makarna 
• Registreras hos skatteverket

Villkor för överlåtelse 

Det finns inget hinder mot ett avtal mellan delägarna till en eller flera fastigheter om villkor för överlåtelse av andel i fastigheten. Av vikt är dock att avtalet endast är bindande mellan avtalsparterna.

Vad du bör göra 

Med hänsyn till att fastigheten numera är avstyckad till tre fastigheter är det inte säkert att ett äktenskapsförord som endast anger den ursprungliga fastigheten vid en bodelning anses omfatta samtliga fastigheter. Ni bör därför upprätta ett nytt äktenskapsförord som ersätter det tidigare där det framgår vilka fastigheter som skall vara enskild egendom. Ni kan upprätta ett nytt äktenskapsförord genom Familjens Jurist onlinetjänst. Avseende era avtalade villkor vid överlåtelse av fastigheten gäller samma sak; om det är den ursprungliga fastigheten som anges kan det vara bra att skriva ett nytt avtal för att tydliggöra att även de numera avstyckade fastigheterna omfattas av villkoren. För detta, samt för frågan om ett testamente bör upprättas, rekommenderar jag att boka tid med en av Familjens jurists duktiga jurister. Då kan ni se över hela situationen och avgöra vad som är bäst utifrån din livssituation. 

Jag hoppas att du har fått svar på dina frågor! Hör gärna av dig till oss på nytt om du har några andra frågor.