Avtala om vad som händer med andel i samäganderätt när en av delägarna avlider
Hej! Jag och min sambo har köpt en bostadsrätt tillsammans med min mamma och hennes båda föräldrar, där vi har delat upp ägarskapet på 5 personer. Jag och min sambo ska bo där men våra föräldrar står på lånen. Frågan är om vi kan upprätta ett avtal som reglerar vad som händer ifall någon av delägarna dör. Vi vill att den avlidnes del ska tillfalla resterande delägare och inte t.ex. våra syskon om föräldrarna dör. Eftersom det är jag och min sambo som står för alla kostnader och ska ta över lägenheten helt direkt vi studerat färdigt och kan ta över lånen.
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
När en samägare avlider
Den situation du beskriver där ni har delat upp ägandeskapet för bostadsrätten på fem personer kallas för samägande. Det som händer när en av delägarna avlider är att dennes arvingar kommer att träda in som nya ägare för den avlidnes andel, i enlighet med ärvdabalkens regler. Om någon av föräldrarna avlider skulle alltså i första hand dennes barn få dela på andelen i bostadsrätten.
Samäganderättsavtal
Vid samägande blir samäganderättslagen tillämplig. Denna lag är dispositiv vilket innebär att delägarna själva kan välja att avtala bort regler eller avtala om saker som rör samägandet men som inte berörs i lagen. Det här kan göras genom ett samäganderättsavtal. Det ni skulle kunna göra är att avtala om en klausul om när en delägare avlider och som ger övriga delägare rätt att förvärva dennes andel. Här är dock rättsläget något oklart kring om det skulle hålla i en eventuell rättslig prövning. Att en sådan prövning skulle komma att ske förutsätter dock att dödsboet efter den avlidne väljer att angripa klausulen.
Testamente
En annan väg att gå är att delägarna upprättar egna testamenten där de förordnar om att deras andel i bostadsrätten ska gå till de övriga delägarna i stället för att delas på av de legala arvingarna.
Familjens Jurist kan hjälpa er
Jag rekommenderar starkt att ni bokar en tid för konsultation med en av juristerna på Familjens Jurist. Där kan ni utveckla alla relevanta omständigheter och juristen kan då ge ett bättre svar på vilken lösning som vore lämpligast i ert fall. Vare sig det rör sig om samäganderättsavtal, testamente eller något annat kan de också att hjälpa er vid upprättandet av nödvändiga juridiska dokument.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.