Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Sambolagens regler & samboavtal

Sambolagen innehåller vissa regler för sambor. När ett samboförhållande upphör ska det ske en bodelning om någon av samborna begär det, sambolagen 8 §. Vid bodelningen ska samboegendom fördelas mellan samborna. Samboegendom består av sambors gemensamma bostad och bohag som köpts för gemensam användning av samborna, sambolagen 3 §. Eftersom din sambo ägt huset 15 år innan du flyttade in så utgör huset inte samboegendom och ska därmed inte ingå i en bodelning. För att ytterligare se till att egendom inte fördelas enligt sambolagen kan sambor upprätta samboavtal. I ett sådant får sambor avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen, sambolagen 9 §.

Vad händer vid en separation när sambo investerat i den andres egendom?

I rättsfallet NJA 2019 s. 23 hade en person betalat fakturor för arbete på sin sambos fastighet. I fallet uppkom fråga om det skulle vara att se som lån eller gåva. Det utreddes även om den betalande sambon hade rätt till ersättning. HD konstaterade att när det gäller sambor så är utgångspunkten att den som säger att det rör sig om ett lån har bevisbördan för detta. Den betalande sambon ansågs inte kunna bevisa detta. Även ersättning baserat på principen om obehörig vinst diskuterades. HD ansåg inte att det kunde ges någon ersättning på denna grund eller någon annan grund.

Skuldebrev

För att skapa skydd åt en person som investerat i sin sambos egendom (som inte är samboegendom) kan ett skuldebrev upprättas. Regler rörande skuldebrev finns i skuldebrevslagen. Skuldebrev ett skriftligt avtal om en skuld mellan två parter som vanligtvis upprättas när den en part lånar pengar av en annan. Skuldebrevet fungerar som ett kvitto och bevis på skulden. I skuldebrevet ska det framgå vilket belopp skulden uppgår till, vilka parterna är samt när och hur skulden ska bli återbetald. Skuldebrevet bör undertecknas av parterna och ur bevissynpunkt kan det vara bra att det bevittnas. Skuldebrevet kan göras villkorat av att samboförhållandet upphör.

Slutsats och rekommendation

För att du ska kunna få tillbaka det du betalat för utbyggnaden av huset om ni separerar kan ni alltså upprätta ett skuldebrev. Skuldebrevet kan innehålla ett villkor om att skulden endast ska betalas tillbaka under förutsättningen att ni separerar. När man upprättar ett skuldebrev är det av stor vikt att det blir rätt utformat för att vara juridiskt korrekt och för att undvika oklarheter i framtiden. Hos Familjens Jurist kan ni enkelt och smidigt upprätta ett skuldebrev online till ett fast pris. Vill ni ha ytterligare stöd så är det även möjligt att boka tid med en jurist.

Ett annat alternativ är att du köper in dig i huset för att ha säkerhet i detta som delägare. Även detta kan Familjens Jurist hjälpa till med.

Jag hoppas ni känner att ni har fått svar på er fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är ni välkomna att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.