Hej! Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen.

Enskild egendom och giftorättsgods
Utgångspunkten är att samtliga tillgångar som en make äger, har den andre maken så kallad giftorätt i. Giftorätt innebär att maken har rätt till halva värdet av tillgången. En tillgång som har giftorätt kallas för giftorättsgods (7 kap. 1 § äktenskapsbalken). Endast om det uttryckligen framgår någonstans att tillgången ska ses som enskild egendom, kan tillgången vara enskild (7 kap. 2 § äktenskapsbalken). Verkan av att en tillgång räknas som enskild egendom är att den andre maken inte har rätt till halva värdet vid en bodelning mellan makarna. Den enskilda egendomen ska alltså helt och hållet undantas från en bodelning, till skillnad från giftorättsgods som ska delas lika mellan makarna som huvudregel (10 kap. 1 § äktenskapsbalken och 11 kap. 3 § äktenskapsbalken).

Krav på att det ska villkoras om att egendomen är enskild
För att en tillgång ska kunna räknas som enskild egendom, krävs det att det ska framgå att tillgången är enskild genom ett testamente, gåvobrev, äktenskapsförord eller liknande skriftlig handling (7 kap. 2 § äktenskapsbalken). Om det inte framgår någonstans och inte heller går att bevisa att tillgången ska räknas som enskild, ska tillgången med andra ord automatiskt räknas som giftorättsgods.

Att köpa någons enskilda egendom
Enskild egendom har framför allt effekt vid en bodelning mellan makar. Syftet med att göra om exempelvis en gåva till enskild egendom, som i ert fall gällande fastigheten, är att ta bort den andre makens giftorätt i fråga om en framtida bodelning på grund av skilsmässa eller makens dödsfall.

Att som utomstående köpa enskild egendom har därmed ingen verkan, eftersom det endast påverkar makar som sådana. Exempelvis kommer den fastighet som givits i gåva med villkor om enskild egendom till din mans bröder, inte påverka ditt ägande av fastigheten om ni köper ut dem. Om du och din man köper ut två tredjedelar av fastigheten kommer ni alltså äga dessa två tredjedelar gemensamt.

En sammanfattning av din situation
Eftersom ni är gifta, föreligger giftorätt som presumtion i era samtliga tillgångar om det inte specifikt angivits att tillgången ska räknas som enskild egendom genom exempelvis ett äktenskapsförord, testamente eller gåvobrev.

Din man kommer att få en tredjedels ägarandel fastigheten i gåva med villkoret om att det ska vara hans enskilda egendom. Med andra ord kommer du inte ha rätt till hälften av den tredjedelen vid en bodelning mellan er två. Däremot kommer du äga resterande två tredjedelar av fastigheten om du och din man köper ut hans bröder (genom en vanlig försäljning till marknadsvärdet), eftersom villkoret om att det är deras enskilda egendom inte påverkar dig i och med att du inte är gift med någon av dem.

Det ni köper tillsammans får alltså inte verkan som enskild egendom, trots att försäljaren fick egendomen med villkoret om att egendomen skulle räknas som enskild. Däremot ska vinsten från försäljningen räknas som enskild egendom gentemot försäljarens eventuella make eller maka, men det påverkar inte dig och din man.

Rekommendation
Jag hoppas att du fick vägledning i din fråga. Om du önskar få ytterligare rådgivning, rekommenderar jag dig att ta kontakt med någon av våra jurister hos Familjens Jurist. Familjens Jurist är Sveriges ledande familjerättsbyrå och kan svara på alla frågor kring äktenskap, giftorätt, gåvor, bodelning och mer. Läs mer här om hur Familjens Jurist kan ge dig familjejuridisk rådgivning.

Om du och din man är intresserade av att upprätta ett äktenskapsförord som reglerar om enskild egendom mellan er, hjälper Familjens Jurist gärna er. Läs mer här om hur Familjens Jurist kan hjälpa er att upprätta ett äktenskapsförord.