Återgångsvillkor för det fall gåvotagaren avlider
Hej. Jag har ärvt en fastighet. Vill ge min sambo halva huset i gåva (vet hur jag gör ett gåvobrev) - men om han dör vill jag inte att hans barn ska ha någon del i huset, eftersom det är min släkts gård.
Kan jag villkora det i gåvobrevet och hur borde jag skriva då? Ska han skriva ett testamente där hans del av huset går till mina barn? Eller vad bör jag gör
Hälsningar
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänt dig till oss med din fråga!
Återgångsvillkor
När man överlåter en fastighet genom gåva så kan man ställa upp villkor om att gåvan under vissa omständigheter ska återgå till givaren, se 4 kap. 29 § och 4 kap. 4 § jordabalken. Ett sådant förbehåll innebär att gåvotagaren inte får full äganderätt till egendomen. Jag har inte hittat någon bestämmelse som säger att ett sådant förbehåll som du nämner inte är giltigt.
Testamente
Du skulle kunna överlåta andelen av fastigheten till din sambo, och att han därefter testamenterar den till dig med full äganderätt. Det förutsätter dock att han vid sitt frånfälle har tillräckligt stor egendom i övrigt för att hans barns laglotter inte ska inskränkas. Om man t.ex. har två barn så blir deras respektive laglott ¼ av kvarlåtenskapen. Om fastigheten utgör mer än hälften av kvarlåtenskapen så kommer ett sådant testamente att inskränka på barnens laglotter.
Slutsats
Jag har inte hittat någon lagbestämmelse som säger att ett sådant förbehåll som du nämner inte är giltigt. Däremot har jag inte hittat något uttryckligt stöd för att ett sådant förbehåll är giltigt, det finns därför anledning att iaktta viss försiktighet. Jag skulle råda dig att ta hjälp av en yrkesverksam jurist för att upprätta ett gåvobrev med sådant förbehåll. Du är varmt välkommen att boka tid med någon av våra jurister.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.