Hej! Stort tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse för hur du kan fördela ditt arv enligt dina önskemål.

Arvslott och laglott
Regler om arv och testamente finns i ärvdabalken. Väljer du att inte skriva något testamente är huvudregeln att dina barn ärver 1/3 var av din kvarlåtenskap (d.v.s. det som du har kvar efter din död). Väljer du däremot att testamentera viss egendom eller en viss summa kommer dina barns rätt till arv alltid att skyddas genom reglerna om laglott. Laglotten är halva arvslotten, 7 kap 1§ ärvdabalken. Detta innebär att dina barn alltid kommer ha rätt till hälften av din kvarlåtenskap, d.v.s. alltid rätt till sin laglott. Du kan således testamentera bort hälften av din kvarlåtenskap. Eftersom du har tre barn har de då alltid rätt till 1/6 av arvet, d.v.s. laglotten. Resterande delar (d.v.s 3/6, 50%) kan du testamentera som du vill. Du som förälder kan alltså genom ett testamente inskränka dina barns arvsrätt till hälften.

Testamente
Genom att upprätta ett testamente kan du som förälder styra över hur hälften av arvet ska fördelas. Genom ett testamente kan du även ange att viss egendom ska tillfalla viss person och där även ange att egendomen ska vara enskild.

I ditt fall innebär detta att du kan testamentera bostadsrätten till din dotter som enskild egendom. Det är möjligt för dig att testamentera 3/6 (hälften av arvet) till din dotter. Sedan har hon även rätt till sin laglott 1/6, vilket innebär att hon vid upprättande av testamente totalt kan få rätt till 4/6 av värdet av din kvarlåtenskap. I sådana fall får fortfarande dina övriga barn ut sin laglott som de enligt lag har rätt till, d.v.s. 1/6. Om värdet på bostadsrätten däremot utgör en större del än 4/6 av den totala kvarlåtenskapen kan du inte testamentera detta till din dotter. Det skulle inskränka dina söners lagliga rätt till sin laglott d.v.s 1/6 av kvarlåtenskapen.

Ett testamente som gör dina söner arvslösa eller ger dem mindre än 1/6 som de enligt lag har rätt till, är dock inte ogiltigt. Det krävs att dina söner om de vill ha sin laglott begära jämkning av testamentet. Det sker genom att de meddelar testamentstagaren (i sådana fall din dotter) om detta inom sex månader, 7 kap 3§ ärvdabalken. Din dotter kan i sådana fall bli skyldig att betala en summa till dina söner för att de ska få rätt till sin laglott (1/6), men får då själv ändå behålla bostadsrätten.

Sammanfattning
Sammanfattningsvis är det möjligt för dig att testamentera totalt 4/6 av din kvarlåtenskap till din dotter. Dina söner har alltid rätt till 1/6 vardera. Huruvida du kan testamentera bostadsrätten beror således på om värdet av bostadsrätten överskrider 4/6 av den totala kvarlåtenskapen. Är bostadsrätten värd mer än 4/6 av dina totala tillgångar kan dina söner begära jämkning inom sex månader och har då rätt att få ut 1/6 av det totala arvet. Din dotter kommer i sådana fall behöva betala en summa till dina söner för att de ska få ut 1/6 av arvet.

Behöver du hjälp med att upprätta ett testamente finns det vissa formkrav och annat som är viktigt att tänka på. För att detta ska bli helt rätt rekommenderar jag att du tar kontakt med någon av våra duktiga jurister hos Familjens Jurist. Länk till bokningen finns här.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga. Har du ytterligare frågor är du varmt välkommen att ställa dem.

Vänliga hälsningar,