Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Överlåta annans egendom

Som utgångspunkt är det inte tillåtet att överlåta någon annans egendom till sig själv eller andra. För att göra det krävs behörighet att företräda ägaren, vilket kan fås på ett antal olika vägar.

Fullmakt

Det vanligaste sättet att få behörighet att företräda någon annan är att den som ska företrädas utfärdar en fullmakt. En fullmakt kan utformas på lite olika sätt. Genom en s.k. generalfullmakt ges behörighet för fullmäktigen (den som får fullmakten) att företräda fullmaktsgivaren (den som utfärdar fullmakten) i hens angelägenheter utan att specificera något särskilt ärende. Alternativt så kan man upprätta en uppdragsfullmakt som enbart gäller för ett visst uppdrag, eller ett visst antal specificerade uppdrag (t.ex. att sälja ett hus).

Om den som ska företrädas lider av demens

Kravet för att en fullmakt ska vara giltig är att fullmaktsgivaren är medveten om vad hen gör och har förståelse för vad fullmakten innebär. Annars kan fullmakten ogiltigförklaras enligt antingen ”1924 års lag” eller avtalslagen.

Om demensen är så pass långt gången att fullmaktsgivaren inte kan antas förstå fullmaktens fulla innebörd så finns det möjlighet att ansöka hos rätten om att förordna god man eller förvaltare åt personen, för att på så sätt möjliggöra de aktuella åtgärderna. Det är då nämligen den gode mannen/förvaltaren som ska godkänna de åtgärder som önskas.

Det är möjligt för en närstående att bli god man/förvaltare Det är dock i slutändan upp till domstolen och kommunens överförmyndare att besluta om vem som ska förordnas. I vissa fall har risk för oenighet i släkten ansetts vara skäl nog att inte förordna en närstående som god man/förvaltare.

Förskott på arv

Överlåts egendom som ägs av en person till dennes barn är det även viktigt att vara medveten om att detta enligt ärvdabalken ses som förskott på arv och kommer därmed påverka den senare fördelningen av arvet. Om någon av arvingarna får en större del än vad denne har rätt till kan återbäringsskyldighet uppstå i vissa fall, om förskottet i övrigt uppfyller kraven i 7 kap. 4 § ärvdabalken.

Rekommendation

Angående frågan om ni måste vänta tills dödsfallet så är det korta svaret nej, men som jag förklarat så måste ni för det första få behörighet att överlåta egendomen och för det andra så kommer en förtida överlåtelse påverka fördelningen av arvet längre fram.

Vill ni ha hjälp att ta erat ärende vidare så kan jag rekommendera er att boka tid hos Familjens jurist.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen.