Hej och tack för att du vänder dit till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Kan en gemensam bostadsrätt utmätas?
Regler om utmätning och när egendom får utmätas regleras främst i utsökningsbalken. Enligt bestämmelserna får lös egendom utmätas, om det framgår att egendomen tillhör gäldenären (den betalningsskyldige) eller om hen ska anses vara ägare till den (4 kap. 17 § utsökningsbalken). En bostadsrätt räknas som lös egendom.

Gäldenären anses vara ägare till lös egendom han har i sin besittning, om det inte framgår att egendomen tillhör någon annan (4 kap. 18 § första stycket utsökningsbalken). Om gäldenären är gift och makarna har lös egendom tillsammans, anses gäldenären som ägare till egendomen, om det inte görs sannolikt att makarna är samägare till egendomen enligt samäganderättslagen (4 kap. 19 § utsökningsbalken). Dock kan även samägd egendom utmätas, innebärande att en gemensamt ägd bostadsrätt kan utmätas och säljas. Maken har i sådana fall rätt att få summan som motsvarar hens andel i bostadsrätten (jfr 8 kap. 8 § utsökningsbalken).

Kan en bil som används till arbete utmätas?
Bilar är också lös egendom och omfattas därför av samma regel som bostadsrätten i 4 kap. 17 § utsökningsbalken. Alltså en bil utmätas om det framgår att den tillhör gäldenären. En bil som inte tillhör en gäldenär får inte utmätas för gäldenärens skulder.

Vid utmätning kan normalt viss egendom undantas, bl.a. egendom som hör till gäldenärens så kallade beneficium. Till beneficium hör bland annat föremål som tjänar uteslutande till gäldenären eller dess familjs personliga bruk och utrustning som är nödvändig för hemmet eller förvärvsverksamhet (5 kap. 1 § punkt 1–3, och 5 kap. 2 § första stycket utsökningsbalken). En bil kan undantas om gäldenären behöver den i sitt jobb eller för att ta sig till jobbet. Behov av bil för resor till arbete eller liknande har dock inte enligt rättspraxis kunnat motivera att bil ska anses som beneficium när kollektivtrafik finns tillgänglig.

Även om bilen skulle anses höra till beneficium så kan det dock föreligga att den har ett alltför högt värde för att kunna undantas. Om bilen är värd så mycket att gäldenären ändå kan erhålla ett skäligt belopp ur köpeskillingen efter försäljningen så att hen kan köpa eller hyra en billigare ersättningsbil, kan den ändå utmätas (5 kap. 4 § utsökningsbalken).

Kan en fastighet undantas från utmätning?
Fast egendom får utmätas om det framgår att egendomen tillhör gäldenären. Det finns en presumtion att egendomen tillhör gäldenären om denne har lagfart på fastigheten. I sådana fall får utmätning ske om det inte framgår att egendomen tillhör annan, se 4 kap 24 § utsökningsbalken.

I vissa fall finns det möjlighet att freda egendom från utmätning genom särskild föreskrift vid gåva eller genom testamente. Egendom som enligt föreskrift vid gåva eller testamente inte får överlåtas får heller ej utmätas (jfr 5 kap. 5 § utsökningsbalken). Det stadgade innebär att om ett gåvobrev eller ett testamente innehåller ett villkor om överlåtelseförbud innebär det att egendomen inte kan utmätas.

Kan lön utmätas?
Utmätning av lön regleras i 7 kap. utsökningsbalken. Om en gäldenär inte kan betala sina skulder kan Kronofogden utmäta hens lön. Det innebär att en del av hens lön används för att betala hens skulder. För att klara sin försörjning är hen alltid garanterad att behålla ett visst belopp, som kallas förbehållsbelopp. Det består av gäldenärens boendekostnad samt ett normalbelopp som ska täcka allmänna levnadskostnader. Gäldenären kan även få tillägg för barnomsorg, arbetsresor med mera. En löneutmätning kan pågå så länge skulden finns kvar och gäldenären har inkomster som går att utmäta. En makes lön får däremot inte utmätas för en gäldenärs skulder.

Din situation och mitt råd
I ert fall torde det gå att göra det sannolikt att din faster och hennes man är samägare till bostadsrätten (om de båda står på den och har köpt den gemensamt). Dock kan även samägd egendom utmätas, innebärande att deras gemensamt ägda bostadsrätt kan utmätas och säljas. Din faster har i sådana fall rätt att få summan som motsvarar hennes andel i bostadsrätten. Äger de halva bostadsrätten var och den utmäts, innebär det att hälften av försäljningssumman kommer att gå till att betala makens skulder, hälften kommer att tillfalla din faster.

Om din fasters man skulle skänka sin halva av bostadsrätten till din faster så hon äger hela kan den i ett första skede inte utmätas. Enligt vad som redogjorts för ovan får inte lös egendom utmätas om det framgår att egendomen tillhör någon annan. Om han skänker bort bostadsrätten kommer den att tillhöra din faster och kan därav med utsökningsbalkens regler inte utmätas. Vill din fasters man skriva ett gåvobrev kan han göra det till fast pris hos Familjens Jurist.

Angående fritidsfastigheten förstår jag det som att det råder ett överlåtelseförbud, eftersom din fasters man eller hans syster inte får sälja eller belåna fastigheten förrän ingen av föräldrarna är i livet (vilket en av dem fortfarande är). Det innebär då att fastigheten inte heller kan bli föremål för utmätning.

Din fasters bil får inte utmätas för hennes mans skulder om det är din faster som äger den och inte heller får hennes lön utmätas för hans skulder. Hans bil kan dock eventuellt komma att utmätas om han har tillgång till kommunaltrafik, likaså kan hans lön komma att utmätas.

Om ni skulle behöva mer hjälp eller har fler frågor angående skulderna kan ni boka tid med de duktiga juristerna hos Familjens Jurist.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.