Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.

De lagar och förordningar som behandlar kostnader vid utmätning är utsökningsbalken (UB) och förordning om avgifter vid Kronofogdemyndigheten (AvgF). Nedan går jag igenom vad som gäller angående kostnaderna för värdering av fast egendom i samband med en utmätning av Kronofogdemyndigheten (KFM). Jag utgår i mitt svar från att gården utgör fast egendom.  

Får KFM ta ut en avgift för värdering av utmätt fast egendom?

I 12 kap. 3§ UB framgår det att en utmätt fastighet ska beskrivas och värderas så snart det är lämpligt med hänsyn till det fortsatta förfarandet. Även tillbehören till fastigheten får värderas om det behövs med hänsyn till deras värde. Om det finns behov får KFM anlita en sakkunnig för att värdera fastigheten och tillbehören.

I 17 kap. UB framgår vilka kostnader som ett utsökningsmål kan medföra. I 17 kap. 1§ UB anges att det får tas ut en årlig grundavgift för allmänna kostnader vid handläggningen, samt att det får tas ut andra kostnader för förfarandet hos KFM. Samtliga kostnader som uppstår i samband med utmätningen benämns förrättningskostnader. Hur stora kostnaderna får vara och hur de tas ut framgår i AvgF.

I 2 § AvgF framgår det att de förrättningskostnader som KFM får ta betalt för består av grundavgift, förberedelseavgift, försäljningsavgift och särskild avgift. Den avgift som aktualiseras för din fråga är kostnader för särskilda avgifter.

I 13§ AvgF står det att en en särskild avgift får tas ut när det uppkommer särskild kostnad vid förrättningen. Avgiften ska motsvara den faktiska kostnaden. Vidare framgår det att avgiften kan jämkas om kostnaden är större än vad som var behövligt och att avgiften inte får tas ut om den är onödig. Det framgår tyvärr inte i AvgF med önskvärd tydlighet vad som menas med särskilda avgift. I 14§ AvgF finns en uppräkning av olika kostnader som inte ska räknas som särskild avgift. I uppräkningen nämns inte värderingskostnader. På KFM hemsida nämns dock att den särskilda avgiften avser bl.a. värderingskostnader och mäklararvode, se här.

Vem ska stå för kostnaden för värderingen?

Huvudregeln är att det är svarande (den som är skuldsatt och föremål för utmätningen) som betalar de avgifter som uppstår i samband med utmätningen. I 4§ AvgF står det att KFM under vissa omständigheter också kan välja att ta ut avgifterna från den som har ansökt om utmätningen. Detta gäller bl.a. om det kan befaras att svarande inte betalar frivilligt

Sammanfattning och tillämpning i ditt fall

KFM har en skyldighet att värdera och beskriva fast egendom som är utmätt. Om det behövs har KFM möjlighet att ta in en särskild sakkunnig som värderar fastigheten och dess tillbehör. Kostnaden för detta benämns som en särskild avgift som KFM har möjlighet att först och främst ta ut av den som är föremål för utmätningen och i andra hand av den som har ansökt om utmätning.

Din dotter är den som i första hand ska betala för värderingen av gården. Om hon inte kan betala kommer KFM begära att kostnaden betalas av den som har ansökt om utmätning (någon som hon har skulder till ex. banken). Om hon tycker att kostnaden är oskäligt stor kan hon försöka att få den jämkad. Hon bör i så fall meddela detta till KFM så snart som möjligt från det att KFM har begärt betalning.   

Om du vill veta mer om vilka avgifter som kan uppstå i samband med försäljningen av den gården rekommenderar jag dig att gå inte på KFM:s hemsida, här. På hemsidan finns det en lista på samtliga kostnader som uppstår vid försäljningen.

Om du behöver mer hjälp kan du kontakta en av våra jurister som arbetar med fordringsrätt. Du kommer i kontakt med dem här. Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!