Hej, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen!

En lite ordlista

Gäldenär – Person som har lånat pengar (i det här fallet är det du)

Borgenär – Person som har lånat ut pengar (i det här fallet de personer som begärt utmätning av din bostad)

Allmänna regler

Regler kring utmätning finns i utsökningsbalken. I 4 kap 3 § framgår att utmätning ska ske om det belopp som kan tänkas inflyta ger ett överskott som gör åtgärden försvarlig. Av 4 kap 17 § framgår att lös egendom (bostadsrätter räknas som lös egendom) får utmätas om det framgår att egendomen tillhör gäldenären.

I 5 kap 1 § 6 punkten framgår att bostadsrätter får undantas från utmätning om den tjänar som bostad åt gäldenären, såvida ej gäldenären vid förvärv av bostadsrätten har åsidosatt tillbörlig hänsyn mot sina borgenärer eller det med hänsyn till gäldenärens behov och bostadsrättens värde är oskäligt att bostadsrätten undantas från utmätning.

Språket är krångligt men det paragrafen säger är att om bostadsrätten har ett för högt värde så är det orimligt gentemot borgenärna att inte utmäta den. Motsatsvis, om bostadsrättens värde är väldigt lågt finns det ingen mening med att utmäta den och du kan få behålla den.

Enligt rättspraxis anses bostadsrätter som var värda 275 000 kronor år 1987 vara för värdefulla för att kunna undantas från utmätning. Som riktlinje krävs därför att bostadsrätten är värd ungefär 200 000 kronor för att den ska kunna undantas utmätning.

Tillämpningen i din situation

Beneficium gäller för alla. Tyvärr är det så att om man är skyldig pengar och sitter på en bostadsrätt som i sig ofta är värd mycket pengar är lagen utformad så att Kronofogden i många fall kan utmäta bostaden för att betala ens skulder. Detta gäller även om man använder bostadsrätten som stadigvarande bostad. Det bästa sättet att argumentera på för att undvika utmätning är sannolikt om du kan visa antingen att bostaden är värd mindre än 200 000 kronor.

En annan förutsättning för att utmätning ska ske är att utmätningen ska kunna ge ett tillräckligt stort överskott för att motivera utmätningen. Du kan därför också eventuellt argumentera att utmätningen av bostaden inte kommer ge tillräckligt mycket pengar för att motivera att den utmäts.

Hoppas jag har lyckats bringa lite klarhet i din situation. Om du vill ha vidare rådgivning råder jag dig att vända dig till våra professionella jurister på Familjens Jurist.