Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Det finns ganska många olika typer av nyttjanderätter och det är olika regler som gäller för de olika typerna. Därför kommer jag i svaret behandla de vanligaste typerna - tomträtt, arrende och hyra. Om det rör sig om någon annan nyttjanderättsform får du gärna lämna mer detaljer med hjälp av kommentarsfunktionen, eller så kan du skicka in en ny fråga. Reglerna som besvarar frågan hittas i jordabalken (JB). I mitt svar kommer jag utgå från att du är den som hyr.  

Tomträtt

Det är bara det allmänna som kan upplåta en tomträtt, och i vissa särskilda fall även stiftelser (JB 13:2). Det innebär att det bara är stat eller kommun som kan hyra ut en tomträtt. Om det rör sig om en tomträtt i ditt fall måste jag därför dra slutsatsen att det är du som är tomträttshavaren, d.v.s. den som hyr tomten. Som tomträttshavare har du ingen möjlighet att säga upp avtalet i förtid (JB 13:13). Om nyttjanderätten är en tomträtt kan du alltså inte säga upp den.

Arrende

Arrende är uthyrning av jord. Det kan ske i form av jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Uppsägning av arrendeavtal ska vara skriftlig (JB 8:8 st 1). Du måste säga upp avtalet minst åtta månader eller ett år före arrendetidens utgång. Den skriftliga uppsägningen ska överlämnas till den som söks för uppsägningen (JB 8:8 st 2). Om du inte kan lämna över uppsägningen för att personen inte är hemma eller vägrar att ses så ska du skicka uppsägningen i rekommenderat brev till personens vanliga adress. Du ska även lämna ett exemplar till en vuxen i personens hushåll eller till ett kontor där personen driver en rörelse. Om du inte hittar någon att lämna uppsägningen till ska du i sådant fall bara lämna uppsägningen i personens brevlåda (JB 8:8 st 3). Har du följt dessa steg är uppsägningen avklarad. Det borde alltså innebära att det räcker med din underskrift på själva dokumentet.

Hyra

Med hyra menas uthyrning av hus eller delar av hus. En uppsägning av hyresavtal ska vara skriftlig, om perioden sträckt sig längre än tre månader. Uppsägningen får ske till den som får ta emot hyra (12:8 st 1). I många fall räcker det med en muntlig uppsägning från hyresgästens sida, men då krävs det att hyresvärden lämnar ett skriftlig erkännande. Det borde innebära att hyresvärden inte måste underteckna din uppsägning om du som hyresgäst gör en skriftlig sådan.

Sammanfattning och råd

Tomträtt

Är det en tomträtt kan du inte säga upp avtalet i förtid.

Arrende

Uppsägningen ska vara skriftlig och måste lämnas till mottagaren på flera sätt. Mottagaren borde inte behöva underteckna uppsägningen.

Hyra

Om du gör en skriftlig uppsägning borde inte mottagaren behöva underteckna den.

Råd

Det här svaret är väldigt allmänt skrivet. I och med att din fråga inte var så detaljrik är det svårt att ge dig några specifika råd. Om det är något du fortfarande undrar över är du självklart välkommen att skicka in en ny fråga med mer info om situationen.

God jul!

Mvh