Tvångsförsäljning av samägd tomt
Vi är fem delägare till två tomter som har byggrätt, det är arv efter vår morfar; en av personerna förhalar processen, vägrar att sälja, byggrätterna blev fastställda 2014; och gäller i 15 år. Kan vi andra få igenom en tvångsförsäljning?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Delägare ska vara överens
Vid flera delägare till en fastighet blir samäganderättslagen tillämplig, om inte någonting annat har avtalats mellan delägarna. Parterna som är samägare ska vara överens om de åtgärder som vidtas gällande förfogande och förvaltning (2 § samäganderättslagen).
Tvångsförsäljning på offentlig auktion
Det går att begära tvångsförsäljning av hela fastigheten på offentlig auktion om inte alla delägarna är överens, en sådan ansökan ska lämna in till tingsrätten. Vid synnerliga skäl kan en tvångsförsäljning förhindras, rekvisiten för detta är stränga och det krävs därmed mycket för att förhindra en tvångsförsäljning på grund av synnerliga skäl (6 § samäganderättslagen).
Vid försäljning av fastigheten på offentlig auktion utses en god man av tingsrätten för att ombesörja auktionen och fördela köpeskillingen. Delägarna ska utifrån sin lott i fastigheten dela på kostnaderna som uppkommer för den gode mannen och försäljningen på auktion (8, 15 §§ samäganderättslagen).
Situationen i ditt fall
Som delägare ska ni vara överens rörande förvaltningen och förfogande av egendomen. Är ni inte överens går det att ansöka om en tvångsförsäljning. De extra kostandena som uppkommer för detta får ni som delägare fördela mellan er beroende på era andelar.
Förfarandet kan i värsta fall bli kostsamt och komplicerat, Familjens Jurist kan hjälpa dig med juridisk vägledning och se över olika alternativ om du behöver vidare hjälp i frågan.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.