Tvångsförsäljning av samägd egendom
Hej,
Jag och min särbo har beslutat att gå skilda vägar. Vi äger tillsammans 50% var i ett sommarställe där vi är oense om att sälja eller köpas ut. Jag vill sälja sommarstället medans min särbo vägrar att sälja och vill köpa ut mig. Jag vill tillämpa samäganderättslagen, Vad gäller egentligen? kan jag bli tvingad till att bli utköpt eller kan jag tvinga min särbo till att gå med på en försäljning.
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.
Samäganderätt
När två eller flera personer äger en fastighet eller lös egendom tillsammans blir samägnaderättslagen tillämplig, 1 §. Denna lag är dispositiv, vilket betyder att om ni avtalat om något annat gäller det före lagen. Jag utgår från att ni inte har avtalat något annat och att lagens bestämmelser gäller.
Det är då delägarna som tillsammans förvaltar över egendomen och åtgärder som gäller hela egendomen får inte vidtas utan de andra delägarnas samtycke, 2 § samäganderättslagen. Om delägarna ej kan enas om förvaltningen, kan en god man förordnas, 3 § samäganderättslagen.
Varje enskild delägare har dock rätt att förfoga över sin andel i den samägda egendomen. Delägare får sälja eller ge bort sin egen andel utan att övriga delägare måste samtycka till detta. Däremot kräver en åtgärd gällande hela egendomen, exempelvis en försäljning av egendomen i dess helhet, samtliga delägares samtycke.
Varje delägare kan dock begära att egendomen tvångsförsäljs på offentlig auktion enligt 6 § samäganderättslagen. Om en delägare visar att det föreligger synnerliga skäl emot detta, ska egendomen inte säljas.
Tillämpning
Du måste inte sälja din andel till den andra delägaren. Du kan själv fritt välja till vem du säljer eller ger bort din andel.
Du kan begära att egendomen tvångsförsäljs på offentlig auktion. Dock om den andra delägaren visar att synnerliga skäl föreligger emot detta, sker inte en försäljning.
Om ni har svårigheter att enas om hur egendomen ska förvaltas kan också en god man förordnad för er som hjälper er att komma överens.
Hoppas du fick svar på dina frågor. Om du/ni ska överlåta fastigheten kan det vara bra att ta hjälp av en jurist så att allting blir rätt. Familjens Jurist hjälper dig gärna med att upprätta ett eventuellt gåvobrev. Om någon av delägarna vill sälja sin andel är det också bra att ta hjälp av en jurist då försäljning av fastighet kräver ett skriftligt köpekontrakt. Här kan du också läsa mer om hur Familjens Jurist kan hjälpa er vid upprättande av köpekontrakt.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.