Tvångsförsäljning - Samägande
Kan minimipris sättas mycket högt så att en delägare genom detta kan hindra en försäljning?
Måste parterna delges ansökan? Vem står för dessa kostnader?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Reglerna som besvarar frågan hittar du i lagen om samäganderätt (samäganderättslagen).
Tvångsförsäljning
Samäganderättslagen är tillämplig på fastighet, lös sak, aktie, obligation eller skuldebrev som samägs (samäganderättslagen 1 §). Du har inte nämnt vad det är som ska säljas, men i mitt svar utgår jag från att samäganderättslagen är tillämplig.
För förfogande av egendomen som samägs krävs samtliga delägares samtycke, förutom för åtgärder som är brådskande med hänsyn till egendomens bevarande (samäganderättslagen 2 §).
Varje delägare till egendomen kan ansöka om att den ska säljas på offentlig auktion (samäganderättslagen 6 §). En god man ska sköta auktionen (samäganderättslagen 8 §). Då kan dock någon av delägarna begära att ett minimipris ska fastställas (samäganderättslagen 9 §). Det lägsta priset får dock inte sättas så att det i praktiken hindrar eller ens mer påtagligt försvårar en försäljning och utgångspunkten bör vara att lägsta pris sätts till tre fjärdedelar av det försäljningsvärde som egendomen kan bedömas ha (NJA 2012 s. 757).
Kostnaden för förvaltning av den gemensamt ägda egendomen eller för auktionen ska samtliga delägare dela på i förhållande till delägarens andel i egendomen (samäganderättslagen 15 §).
Jag hoppas att mitt svar har gett dig lite klarhet i situationen. Om du undrar över något i svaret kan du använda dig av kommentarsfunktionen. Undrar du över något helt annat är du varmt välkommen att skicka in en ny fråga.
Mvh
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.