Svar

Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag nu redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Utmätning

Utmätning är det förfarande då kronofogdemyndigheten tar gäldenärens (den skuldsatte) egendom i anspråk för att betala av dennes borgenärer (de personer som har rätt att få betalt av gäldenären). Reglerna för utmätning återfinns i utsökningsbalken (UB). Utmätning får ske i så gott som vilken typ av egendom som helst, så länge den ägs av gäldenären. Vissa undantag finns dock. Dessa regleras i 5 kap. UB.

Undantag för bostad

Enligt 5 kap. 1 § p. 6 UB ska bostadsrätt undantas från utmätning om den utgör gäldenärens stadigvarande bostad. Undantaget gäller dock inte om gäldenären vid förvärvet av bostaden ”åsidosatt tillbörlig hänsyn mot borgenärerna”. Med det avses t.ex. fall då gäldenären köpt bostaden när denne redan är kraftigt skuldsatt, ofta i ett försök att skydda sig från utmätning.

Undantaget gäller inte heller då värdet på bostadsrätten är så pass högt att det anses oskäligt att undanta den från utmätning. Vid bedömningen ser man till hela bostadsrättens värde, även i de fall då gäldenären inte äger hela bostadsrätten själv.

Vid vilket värde bostadsrätten inte längre får undantas är inte helt klart. Högsta domstolens senaste uttalande i frågan är från 2004. Där ansåg man att familjebostäder vars värde inte överstiger 300 000kr ska undantas. För bostadsrätter där endast en person eller ett par bor är den gränsen något lägre. Med tanke på dagens bostadspriser är därmed undantaget nästan aldrig tillämpligt.

Undantag för egendom med överlåtelseförbud

Enligt 5 kap. 5 § UB undantas egendom som pga. föreskrift vid gåva inte får överlåtas. När man som givare ger någon en gåva är det nämligen möjligt att i gåvobrevet ange ett överlåtelseförbud. Gåvan får då inte säljas, bytas eller ges bort av mottagaren. I ett sådant fall får inte heller gåvan utmätas.

Det är viktigt att det verkligen rör sig om en gåva. Det måste alltså lämnas över frivilligt av givaren med avsikt att det ska vara just en gåva, och ske utan motprestation från mottagaren. Med motprestation menas vanligtvis betalning.

I vissa fall har gåvor godkänts även om en viss motprestation har utgått i form av pengar. I de fallen har betalningen varit uppenbart för liten för att det ska anses vara fråga om ett köp. Eftersom det i dessa fall blir en bedömningsfråga för domstolen innebär det att man inte kan vara säker på om egendomen kommer vara skyddad eller inte. Den som vill vara säker på sin sak bör därför säkerställa att ingen motprestation utgår.

Rekommendation

Som jag beskrivit ovan finns det en liten chans att andelen skulle vara skyddad genom reglerna om undantag för bostad. På grund av värdebegränsningen i undantaget så är det dock i princip inga bostadsrätter i Sverige idag som omfattas av skyddet.

En bättre lösning är därför att ge andelen i gåva med överlåtelseförbud. Då kan du vara säker på att lägenheten inte kommer utmätas av kronofogden. Det är dock inte möjligt att utforma detta som ett lån på så sätt som du beskriver i din fråga. Vill du ha hjälp med att upprätta ett gåvobrev av det slag jag beskrivit kan jag rekommendera dig att vända dig till Familjens jurists experter.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen.