Omförhandling och jämkning av avtal med f.d make
Hej! När jag och min man skilde oss övertog jag hyresrätten vi levde i. Vi visste att det fanns planer på att göra om lägenheten från hyresrätt till bostadsrätt så i samband med skilsmässan skrev vi ett avtal som sa att om jag vid ombildandet till bostadsrätt skulle köpa lägenheten och senare sälja den har min exman rätt till 50% av vinsten från försäljningen. Ca 5 år efter avtalet upprättades skedde ombildningen och jag, tillsammans med min sambo (nu man), valde att köpa lägenheten. Nu har det gått ytterligare 5 år och jag undrar om det finns något sätt för mig att ogiltigförklara eller på annat sätt komma runt avtalet?
Rådgivarens svar
Avtal ska hållas
Ett avtal kommer till genom att en part kommer med ett anbud (ett förslag) och en annan part med en accept (ett ja till att ingå det föreslagna), AvtL 1 §. Båda parterna är bundna vid de förpliktelser som de har avtalat om tills den ena eller båda parterna har infriat sina förpliktelser.
Omförhandling & jämkning av avtalet
Parterna kan komma överens om att omförhandla avtalsvillkoren i avtalet, men det förutsätter att båda parterna är överens om att omförhandla avtalet. Lyckas parterna få till en omförhandling gäller de nya förpliktelserna i det nya avtalet framför det gamla avtalet.
Om den ena parten finner avtalsvillkoren som orimliga på grund av ändrade omständigheter kan hen begära att en domstol jämkar (ändrar) hela eller delar av avtalet, AvtL 36 §. Här måste domstolen göra en enskild bedömning huruvida det är skäligt att ändra avtalsvillkoret i det aktuella fallet. Vad som anses ”skäligt” varierar från fall till fall. Däremot är det svårare att tillämpa jämkningsregeln om parterna är jämställda, exempelvis som i ert fall där ni båda är privatpersoner = jämställda parter.
Din situation och rekommendation
Som sagt, utgångspunkten är att avtalet fortfarande gäller. Därmed skulle jag rekommendera att ni i första hand försöker omförhandla avtalet med din f.d make eftersom det kan vara dyrt och tidskrävande att driva en rättsprocess. Går han inte med på detta kan ni ev. skicka in en stämningsansökan till tingsrätten och begära en jämkning av avtalet. Det är dock högst oklart om ni kommer kunna övertyga domstolen om att en jämkning ska ske då utgångspunkten är att avtal ska hållas och inte ändras. Faktumet att ni levde under andra omständigheter när ni ingick avtalet kan tala för en sådan jämkning, men det är inte helt säkert. Därför rekommenderar jag starkt att ni tar hjälp av ett juridiskt ombud för att se vad för ev. chanser ni skulle ha i den här frågan. Du kan boka en tid med en av våra jurister och få vidare rådgivning angående din fråga.
Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.