Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.

Reglerna som besvarar frågan hittar du i miljöbalken (MB), plan- och bygglagen (PBL) samt i jordabalken (JB).

Skadestånd enligt MB

Skadestånd kan i vissa fall utgå på grund av estetiska störningar enligt MB. En förutsättning bör dock vara att fastighetens marknadsvärde påverkas negativt i en inte betydelselös utsträckning. Den estetiska störningen avgörs utifrån vad man skäligen bör tåla med hänsyn till vad som är vanligt på orten.

En uppskattad värdeminskning om 7.5 % på grund av försämrad utsikt har i ett rättsfall inte visat sig vara tillräckligt för att skadestånd ska utgå. Kravet är alltså ganska högt ställt.  

Min uppfattning är att du inte skulle kunna nå framgång med en skadeståndstalan på grund av estetisk störning.

Hänsyn till omgivningen

Vid nyttjande av sin egendom måste man visa skälig hänsyn till sin omgivning enligt JB. Hur långt denna skyldighet sträcker sig är oklart, men det bör kunna konstateras att skälig hänsyn inte visas om ex. en industriverksamhet/systematiskt oväsen förs. Att din tomt blir fulare på grund av din grannes renoveringar är förstås tråkigt, men jag är inte helt övertygad om att det skulle kunna klassas som bristande hänsyn. Det faktum att renoveringen utförs från din tomt borde dock tala till din fördel.

Strider renoveringen mot detaljplanen?

Ändringen din granne gör på fasaden verkar påverka byggnadens yttre utseende på ett avsevärt sätt. Att fasaden ändras på ett sådant sätt innebär att åtgärden är bygglovspliktig om byggnaden ligger inom ett detaljplanelagt område. Om bygglov krävs och han saknar lov riskerar han att få betala sanktionsavgifter m.m.

Om han har bygglov upphör det att gälla fem år från den dag beslutet vann laga kraft.

Sammanfattning och råd

I första hand vill jag rekommendera dig att ta kontakt med din granne och försöka lösa situationen genom en diskussion. Om han skulle vara motvillig till att hitta en lösning kan du trycka på att det finns lagregler som stadgar att hänsyn ska visas till grannar, att estetiska störningar kan medföra skadestånd och att han antagligen måste ha bygglov för åtgärden.

Vill du ha vidare hjälp i ärendet tycker jag att du ska ta kontakt med en av våra duktiga jurister. Du kan boka tid via den här länken.

Jag hoppas att mitt svar har gett dig lite klarhet i situationen. Om du undrar över något i svaret kan du använda kommentarsfunktionen. Undrar du över något helt annat är du varmt välkommen att skicka in en ny fråga.

Mvh