När får hyresvärden behålla saker hyresgästen lämnat?
Hej! Efter hur lång tid går ägande rätten över om ett gods inte blir hämtat? Vi hade en inneboende som inte betalade hyra. Han skulle betala 1500kr enligt muntliga överenskommelser, han bodde hos oss i 4månader och betalande ingen hyra så vi sa att han fick flytta ut men vi behöll (med godkännande från vår inneboende) som pant tills att han skulle betala av skulden till oss. Vi gav honom 2månader och annars skulle datorn övergå till våra ägor och ersätta skulden. Vi har dock försökt ge honom chansen att betala tillbaka efter de två månaderna men han har aldrig hämtat eller betalat de dagarna han säger att han skall komma eller att pengarna ska sättas över, datorn har nu stått hos oss i över 4månader efter de två månaderna. Så alltså totalt 6månader från att han flyttade ut. Hur länge kan han låta datorn stå kvar utan att den blir vår och när kan vi neka honom att hämta den? Mvh
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du hör av dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.
Inneboende
Det framgår inte av frågan om ni äger boendet själva eller om det är en hyresrätt. Om ni hyrt ut ett rum i en hyresrätt blir inte personen som bott där att anse som hyresgäst. Om ni däremot hyrde ut ett rum i er egna bostad, så som villa eller bostadsrätt var personen en hyresgäst, 1 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Svaret nedan utgår från att ni äger bostaden då inneboende i en hyresrätt är ovanligare. Om så inte är fallet är du varmt välkommen att höra av dig igen.
3 eller 6 mån
Om hyrt ut ett rum av er egna bostad gäller följande. Av 12 kap. 27 § jordabalken (1970:994) framgår tidsfristerna för när äganderätten till av hyresgäster kvarlämnad egendom övergår till hyresvärden. Om inte den före detta hyresgästen efter uppmaning hämtar egendomen inom tre månader eller annars på sex månader från när hyresgästen lämnade lägenheten övergår äganderätten till hyresvärden. Om en uppmaning har skett gäller tremånadersfristen även om sexmånadersfristen hinner gå ut under den tiden. Ex. ifall person A ber person B att hämta sin soffa fyra månader efter att person B flyttat ut så övergår inte äganderätten till person A efter sex månader utan istället efter 7 månader.
I er situation uppger du att datorn har stått hos er i sex månader sedan personen flyttade ut. Äganderätten till datorn har således övergått till er.
Hoppas du känner att du har fått svar på din fråga.
Vänliga hälsningar,
Beatrice
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.