Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Övrigt/annat

        Lösa ut syskon från ärvd fastighet

        Hej! Jag vill lösa ut mina 2 syskon från vår pappas hus. Pappa har gått bort så det är ett dödsbo. Huset köptes 1989 för 535 000 kr. Det är senare utbyggt och renoverat efter hand men troligtvis saknas kvitton på det. Fastigheten är belånad med 1 500 000 kr. Kan du hjälpa mig att räkna ut hur mycket jag ska kompensera dem med? Ev mäklarkostnad ska räknas av. Tacksam för svar, 

        Rådgivarens svar

        2020-04-29

        Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

        Lösa ut andra dödsbodelägare
        Det finns inga regler som säger vilket värde som ni ska utgå ifrån när dödsbodelägare ska lösas ut ur en fastighet. Vanligtvis brukar man komma överens om marknadsvärdet på fastigheten. Marknadsvärdet kan tas fram genom att anlita en värderingsman eller mäklare. Ni är tre syskon som ärvt er pappas hus och ni äger en tredjedel vardera. Om du vill lösa ut dina syskon behöver du alltså lösa ut respektive syskons andel. Innan man kan räkna ut hur mycket du ska lösa ut respektive syskon ska skulder och lån räknas av på marknadsvärdet. Lånet på 1.5 m ska således räknas av från marknadsvärdet. Från marknadsvärdet ska även mäklararvode (ett ungefärlig mäklararvode) avräknas. Ingen arvskatt kommer att betalas av någon av er dvs. ingen skatt kommer att tas ut när du löser ut dina syskon. Däremot blir de latenta skatteskulden aktuell när du sedan säljer fastigheten, varför skatten redan avräknas när du löser ut dina syskon. Se skatteverkets hemsida för att kunna räkna ut skatten, se här. 

        Beräkning:
        Fastighetens marknadsvärde minus lån, latent skatt, mäklararvode = nettovärdet 
        Nettovärdet /3 = respektive syskons del att lösa ut

        Hoppas du känner att du fått svar på din fråga. Tyvärr blir det svårt att hjälpa dig att ta fram en exakt uträkning av summan du ska lösa ut dina syskon. 

        Om du behöver mer hjälp eller har fler frågor är du välkommen att ta kontakt med en av våra familjejurister på Familjens Jurist, se här. 

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia

        Fråga Juristen är en tjänst där du kan ställa juridiska frågor gratis. Frågorna besvaras av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen utförs efter bästa förmåga och Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder resultatet eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.

        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden