Kvarlämnad egendom från den förra bostadsägaren
Hej!
Jag har ett problem med min säljare som jag köpte min bostad från.
Inflyttningen skedde per 16/7.
Vi kom överens om att jag ska köpa vissa av hennes föremål i lägenheten och kom överens om pris. Det jag blev lovad var kvitto för dessa saker som hon nu efter betalning menar på att hon inte hittar. Priserna för sakerna stämmer inte överens med inköpspris och därför blev jag mycket skeptisk. Jag har inte betalat för alla saker, finns en vara som hon lämnade kvar i hopp om att jag skulle köpa och jag ville fundera på om jag skulle köpa den eller inte. Hon har flera chanser och bokat att plocka upp dom sakerna som ej är betalda men ej dykt upp.
Så nu kräver hon att få betalt för den eller hämta den och det har gått över 14 dagar sedan inflyttning för mig. Kan jag överta dessa saker? Vad har jag för rättigheter? Hon påstår att hon kommer gå vidare juridiskt med detta om hon ej får betalt. Tacksam för svar.
Mvh
Rådgivarens svar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Risk för att begå brott
När någon har lämnat sin egendom i en annan persons bostad, så har personen som bor i där inte rätt att göra sig av med egendomen. Med andra ord har man inte rätt att kasta, sälja eller annars göra sig av med föremål som en person lämnat kvar och vägrar att hämta. Gör man sig av med egendom som någon annan äger riskerar man nämligen att begå olovligt förfogande i 10 kap. 4 § brottsbalken. Så länge den förra ägaren inte explicit uttryckt att du får göra dig av med sakerna, så är det alltså brottsligt att göra det. Inte heller tar man per automatik över äganderätten till egendom bara för att den är kvarlämnad i ens bostad. Man kan även göra sig skyldig till brott om man kör hem sakerna till personen, eftersom man genom att flytta dem mellan två platser rubbar ägarens besittning om sakerna. Detta brott kallas för egenmäktigt förfarande (8 kap. 8 § brottsbalken).
Däremot är det inte tillåtet att låta sin egendom ligga kvar i någon annans hem, om man ombetts att flytta på den. Detta kan nämligen också utgöra egenmäktigt förfarande i 8 kap. 8 § brottsbalken, eftersom besittningen till bostaden rubbas genom att dess användbarhet begränsas. Man kan inte kräva betalning för egendom man lämnat kvar i någons bostad, utan har istället ett ansvar att hämta upp dessa.
Hur kan man gå tillväga?
En lösning jag kan rekommendera är att du ännu en gång kontaktar säljaren och påpekar att det utgör brott att inte hämta upp sakerna. Detta kan ibland vara tillräckligt för att få personer att agera.
Du kan också ansöka om vanlig handräckning hos Kronofogdemyndigheten. Då kommer den förra ägaren att uppmanas att hämta sakerna av och om detta inte sker kommer egendomen istället att hämtas av Kronofogden, på den förra ägarens bekostnad. Skulle det vara så att personen inte betalar kan det dock vara så att du behöver stå för kostnaden.
När du kontaktar personen för att påpeka att det utgör brott att inte hämta sakerna, kan du även då sätta en tidsfrist för hur länge personen har på sig, innan du gör en polisanmälan om egenmäktigt förfarande. Du kan då även, om sakerna inte hämtas upp efter din egenbestämda tidsfrist, polisanmäla personen för egenmäktigt förfarande.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
Beatrice
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.