Kan man bli personligt skadeståndsskyldig om man orsakar vattenskada som andrahandshyresgäst?
Jag har bott som andrahandshyresgäst i en BRF. Under tiden jag bott i andra hand har jag saknat en egen hemförsäkring som gäller för den aktuella bostaden. Förstahandshyresgästen har dock haft lägenheten försäkrad. Nyligen har en vattenskada uppkommit i fastigheten på grund av att jag har somnat i badrummet och duschen svämmat över (ej uppsåt eller oaktsam). Detta har i sin tur orsakat viss skada på några av de omkringliggande lägenheterna. Kostnaderna är inte fastställda men beräknas bli ganska omfattande. Kommer framtida försäkringsanspråk i slutändan täckas av Bostadsrättsföreningens försäkring - eller finns det risk att jag blir personligt skadeståndsskyldig?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.
Eftersom din hyresvärd (den som äger lägenheten) har haft försäkring på lägenheten så är ju själva lägenheten försäkrad, dock inte dina personliga tillhörigheter eftersom dessa inte täcks av din hyresvärds försäkring. Framtida försäkringsanspråk täcks alltså av din hyresvärds försäkring, eller eventuellt av bostadsrättsföreningens försäkring i första hand. Hyresvärden måste dock betala en självrisk för sin försäkring och om du vållat skadan kan hyresvärden vända sig till dig för att få den täckt av dig. Vidare finns en risk att hyresvärdens försäkringsbolag vill vända sig till dig, eller i vanliga fall ditt försäkringsbolag, och kräva ersättning om du anses ha vållat skadan (så kallad regressrätt, läs mer om det HÄR). Om parterna inte kan komma överens om detta får det tas upp i domstol där det får bedömas om du varit oaktsam och på så sätt vållat skadan, vilket skulle kunna göra dig personligt skadeståndsskyldig (något som normalt sett en försäkring kan täcka).
Sammanfattningsvis så finns det en risk att du blir personligt skadeståndsskyldig men det är svårt att uttala sig om i nuläget och är beroende av hur din hyresvärd, bostadsrättsförening och försäkringsbolagen väljer att agera.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.