Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för aktuella lagregler och svar på din fråga.

Brottsbalken

Av informationen i fråga finns det inget som tyder på att ett brott begåtts. Det brott som köparen syftar på kan eventuellt vara bedrägeri. Bedrägeri är när en person med vilseledande förmår någon till handling, som innebär vinning för gärningsmannen och skada för den vilseledde (9:1 brottsbalken). Kan det inte bevisas att något vilseledande skett, tvivlar jag på att köparen skulle nå framgång med en anmälan.

Avtalslagen

Ett bindande avtal har uppstått när anbud och accept överensstämmer (1 § avtalslagen). Till exempel när säljare och köpare på blocket har kommit överens om pris och eventuella andra villkor som gäller för den vara som ska säljas/köpas. Det finns ingen lagstadgad ångerrätt vid ett köp mellan privatpersoner, men det är fritt att avtala om sådant. Har inget sådant avtalats kan inte en köpare ångra sitt köp.

I 3 kap. avtalslagen finns emellertid regler om avtals ogiltighet. En sådan ogiltighetsgrund är bland annat ocker i 31 § eller svek i 30 § (jfr bedrägeri, 9:1 brottsbalken). Inget i frågan tyder på att detta skulle vara tillämpligt i ert fall.

I 36 § finns även en generalklausul som säger att avtalsvillkor (exempelvis pris) får jämkas eller lämnas utan avseende, om villkoret är oskäligt med hänsyn till avtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Har villkoret sådan betydelse för avtalet att det icke skäligen kan krävas att detta i övrigt skall gälla med oförändrat innehåll, får avtalet jämkas även i annat hänseende eller i sin helhet lämnas utan avseende. Generalklausulen är aningen mer generös, men för att nå framgång med en sådan talan krävs ett tvistemål, inte brottsmål. Av informationen i frågan tvivlar jag dock på att detta skulle komma att bli aktuellt i ert fall, även om överprissättning i praktiken skulle kunna bli föremål för en sådan talan.