Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen! Jag kommer nedan att allmänt redogöra för villkorade gåvor och sedan tillämpa denna information på din situation. Jag tolkar din fråga som att det rör sig om gåva av fast egendom.

Gåva av fast egendom

När man ger fast egendom som gåva ska vissa formkrav följas. Det krävs att det upprättas en skriftlig handling som undertecknas av båda parter samt att gåvobrevet innehåller en överlåtelseförklaring (4:1 Jordabalken och 4:29 jordabalken). Om man vill att gåvan ska vara befäst med något sorts villkor ska även detta skrivas in i gåvobrevet. 

Att hindra gåva från att utmätas 

Huvudregeln är att all egendom en person äger kan utmätas (4:2 utsökningsbalken). Detta omfattar en persons fastighet. Även gåvor omfattas av denna bestämmelse. Det finns dock undantag om gåvan är befäst med ett överlåtelseförbud. I gåvobrevet kan man skriva in ett förbud för personen att sälja, ge bort eller byta bort gåvan. Om gåvobrevet visas upp vid utmätningen kan gåvan inte utmätas (5:5 utsökningsbalken). 

Ändring av gåvobrev 

När man gett en gåva finns det möjlighet till att ändra villkoren i gåvobrevet. Enligt ett rättsfall från HD (NJA 2000 s 262) finns möjlighet att ändra villkor i gåvobrev om båda parter är ense om ändringen. Rättsfallet handlade om möjligheten att ändra ett villkor gällande givarens nyttjanderätt. HD lade stor vikt vid gåvotagarens avsikter vid gåvan och omständigheterna i det enskilda fallet. Rättsfallet öppnar upp för möjligheten att addera villkor som tidigare inte funnits i gåvobrevet. 

Om man vill ändra villkoret i ett gåvobrev borde ändå det lättaste sättet vara att upprätta ett nytt gåvobrev där man förklarar att det tidigare gåvobrevet inte är giltigt. För att kunna ändra på villkoren i gåvobrevet måste både gåvogivaren och gåvotagaren ta kontakt med Lantmäteriet och meddela att det tidigare gåvobrevet inte ska gälla, samt skicka in en kopia av det nya gåvobrevet. Lantmäteriet prövar därefter ärendet och förutsatt att det inte finns hinder för att ändra villkoren/lägga till nya, tas det tidigare gåvobrevet bort från registret.

Din situation

Som jag tolkar din fråga har det existerande gåvobrevet ett villkor om nyttjanderätt men inget överlåtelseförbud. För att skydda gåvan från gåvotagarens borgenärer krävs att gåvobrevet är behäftat med just ett överlåtelseförbud. Du har därför rätt i att det krävs en ändring av det befintliga gåvobrevet för att förhindra utmätning av fastigheten. Min rekommendation blir därför att tillsammans med gåvotagaren upprätta ett nytt gåvobrev och därefter ta kontakt med Lantmäteriet. 

För att vara säkra på att gåvobrevet utformas på rätt sätt en gång för alla skulle jag även rekommendera att ni tar kontakt med en av våra jurister på Familjens jurist. Jag hoppas att detta svar har varit till hjälp!