Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag förstår det som att du undrar huruvida Kronofogden kan utmäta sommarstugan som ni syskon äger tillsammans på grund av ditt ena syskons skulder. Jag redogör nedan för de regler som finns gällande utmätning och avslutar med en rekommendation utifrån er situation.

Utmätning av egendom

Regler om utmätning finns i utsökningsbalken (UB). Som huvudregel gäller att om en person har skulder så får dennes borgenärer bara utmäta egendom som tillhör den som är skuldsatt (4 kap. 17 § UB). Som utgångspunkt ska alltså egendom som finns i en persons ägo kunna utmätas för dennes skulder. I första hand ska egendom utmätas som kan beräknas täcka skulden och det ska också vara egendom som är till minsta förlust eller olägenhet för den som är skuldsatt (4 kap. 3 § UB). Alltså ska exempelvis kontanter och lös egendom utmätas först.

Fast egendom, det vill säga fastighet, får utmätas för en skuldsatt person om det framgår att egendomen tillhör den betalningsskyldige (4 kap. 24 § UB). Är det någon annan som äger fastigheten och står på lagfarten får dock utmätning inte ske. För fast egendom som är samägd och där samäganderättslagen är tillämplig, det vill säga flera personer står på lagfarten och äger fastigheten tillsammans, gäller dock att Kronofogden kan förordna att hela egendomen ska säljas för att täcka en av ägarnas skulder (8 kap. 8 § UB). Detta förutsätter att antingen borgenären (den som vill ha pengar), gäldenären (den som är skyldig pengar) eller någon av delägarna till fastigheten yrkar till Kronofogden att fastigheten ska säljas. Övriga ägare får då yttra sig över detta och kan hävda hinder mot försäljningen (6-7 §§ samäganderättslagen). Skulle en samägd fastighet säljas får Kronofogden ta den skuldsatte delägarens andel av vinsten i anspråk för dennes skulder.

Undantag från utmätning

Det finns vissa undantag för när egendom inte får utmätas för en persons skulder. Ett sådant undantag är egendom som gäldenären fått genom gåva eller testamente med förordnande om överlåtelseförbud (5 kap. 5 § UB). En sådan föreskrift förhindrar normalt utmätning av den bortskänkta egendomen. Den som ärver eller får egendomen får då heller inte överlåta, exempelvis sälja, egendomen.

Er situation

I första hand ska Kronofogden utmäta lös egendom och ta hänsyn till den skuldsatte och se till att utmätningen påverkar personen så lite som möjligt. Fast egendom ska alltså bara utmätas om lös egendom och kontanter inte räcker för att täcka skulderna. Med andra ord kommer sommarstugan i fråga för utmätning bara om det skuldsatta syskonet inte har andra tillgångar som täcker skulderna. 

Om ni tre syskon äger sommarstugan tillsammans och alla står på lagfarten så får fastigheten som utgångspunkt inte utmätas för det ena syskonets skulder. Men om borgenären skulle begära att hela fastigheten säljs så får ni yttra er över detta. Om hinder mot försäljningen inte föreligger så kan Kronofogden då förordna att hela sommarstugan ska säljas. Kronofogden får då ta en tredjedel av vinsten för att täcka det skuldsatta syskonets skulder. Er övriga syskons andelar får ni i pengar. 

Skulle det i gåvobrev eller testamente förordnas att sommarstugan är förenad med överlåtelseförbud så kan den som utgångspunkt inte utmätas. Detta förhindrar dock också att ni kan sälja sommarstugan. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du fler funderingar eller behöver juridisk rådgivning så är du varmt välkommen att kontakta Familjens Jurist som bland annat har erfarenhet av frågor om utmätning av egendom.