Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller, frågor om utmätning regleras i utsökningsbalken. Jag kommer först redogöra för vad som gäller för samägd egendom och sedan för egendom som någon annan har rätt att nyttja. 

Utmätning av samägd egendom

När en fordran har förfallit till betalning kan borgenären ansöka om verkställighet hos Kronofogden, vilket innebär att Kronofogden genomför en utmätning för att täcka skulderna. För att borgenären ska kunna ansöka krävs det att det finns en exekutionstitel. Dessa kan fås genom exempelvis dom eller beslut om betalningsföreläggande från Kronofogden.

När Kronofogden väljer vilken egendom ska utmätas ska de i första hand välja den egendom som kan beräknas täcka skulden. De ska också i första hand välja egendom som är till minsta förlust eller olägenhet för den skuldsatte, detta följer av 4 kap. 3 § UB. Exempel på sådan egendom är kontanter och lösa föremål. Fast egendom kan utmätas som sista utväg.

En fastighet utgör fast egendom och detta regleras i 4 kap. 24 § UB. Om gäldenären inte har lagfart på fastigheten får den utmätas endast om det framgår att gäldenären är ägare. Har gäldenären lagfart på fastigheten måste det framgå att någon annan äger fastigheten för att den inte ska vara utmätningsbar. Exempelvis köpekontrakt kan visa på vem som är ägare. Frågan om egendom som ägs av flera regleras i 8 kap. 8 § UB. Samägd egendom kan utmätas om sökande, dvs borgenären, gäldenären eller någon av delägarna yrkar till Kronofogden att egendomen ska säljas. Men alla delägare ska få tillfälle att yttra sig. Om en sådan egendom säljs så går gäldenärens andel till skulderna och övriga delägare får sin andel i pengar.

Nyttjanderätt

Nyttjanderätter i fast egendom ska tas upp i en så kallad sakägarförteckning, vilket är en lista över vilka rättigheter och fordringar som belastar fastigheten. För att en nyttjanderätt ska tas med i sakägarförteckningen krävs det att den är intecknad hos Lantmäteriet eller att det finns ett skriftligt avtal. I sakägarförteckningen rangordnas rättigheterna efter inskrivningsdag. Den borgenär som har begärt utmätning har bäst rätt, försäljningen av egendomen måste täcka hans fordran vilket kallas för skyddsbelopp. Rättigheter som belastar en fastighet gör att priset går ner. Om nyttjanderätten gör så att fastigheten inte kan säljas för ett belopp som täcker fordringen så kommer nyttjanderätten inte att kvarstå.  

Din situation

Kronofogden kan utmäta fastigheten trots att den är samägd och att den är villkorad med en nyttjanderätt. Hade fastigheten varit villkorad med ett överlåtelseförbud hade den inte gått att utmäta. Dock ska Kronofogden i första hand utmäta lös egendom och alltid ta hänsyn till den skuldsatte och se till att utmätningen påverkar personen så lite som möjligt. Exempelvis om ni bor på fastigheten så kommer de antagligen inte att utmäta den. Detta under förutsättning att det finns annan egendom som går att utmäta. Skulle det vara så att det inte finns någon annan egendom har Kronofogden möjlighet att utmäta fastigheten. Dina barn får då sin andel i pengar och gåvogivarnas nyttjanderätt är då beroende av i vilken ordning de hamnar i sakägarförteckningen och vilket pris fastigheten säljs för.

Jag hoppas att du har fått svar på dina frågor! Frågor om utmätning av fastigheter som är belastade med rättigheter kan vara komplicerade och har du fler funderingar är du varmt välkommen att kontakta oss på Fråga Juristen igen. Du är även välkommen att kontakta en jurist på Familjens Jurist om det skulle vara så att fastigheten är på väg att utmätas och du behöver rådgivning i ditt ärende.