Kan Kronofogdemyndigheten ta min lägenhet?
Jag var ute och gick med mina kompisar, vi hade tagit några bärs och så började en kompis, han ska alltid snacka massa drygt när man är full och så. I alla fall, vi var ute och drack lite bärs. Då sade min polare en sak som verkade vara rätt trolig och jag kommer inte ihåg exakt vad han sade men att man aldrig vet för staten är inte gulligull utan den är hård mot randoms, typ? Och jag blev rädd, men han sade att han vet att de kollar där vi bor, de ska ta några lägenheter för forskare från USA typ. Så kom jag hem och hade ett brev från kronofogden och jag tror de vill ha min lägenhet. Kan de göra så?
Rådgivarens svar
Hej, och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå tillväga.
Får myndigheter behandla människor olika?
Enligt 1:9 regeringsformen måste förvaltningsmyndigheter och andra som fullgör förvaltningsuppgifter beakta allas likhet inför lagen samt iaktta saklighet och opartiskhet. Detta är den så kallade objektivitetsprincipen. Myndigheter måste handla fritt från godtycke och inte särbehandla någon utan laga stöd. Detta innebär att avgöranden måste grundas enbart på sådana omständigheter som ska iakttas enligt lag. Om objektivitetsprincipen inte iakttas vid en myndighetsutövning kan det grunda ansvar för tjänstefel. Myndighetsutövning är ett beslut eller åtgärd som fattas av myndighet och som är uttryck av makt över en individ, såsom utmätningar. Alla människors likhet inför lagen måste beaktas. Det ska inte göras skillnad mellan individerna utöver vad som kan följa av lag. Detta går tillbaka på grundsatsen om alla människors lika värde.
Staten eller Kronofogdemyndigheten får därför inte vara extra hårda mot ”randoms” utan de ska enligt objektivitetsprincipen tillämpa alla människors likhet inför lagen då alla människor är lika mycket värda.
När får Kronofogdemyndigheten vidta utmätning?
Utmätning innebär att Kronofogdemyndigheten beslutar att ta något som en person äger för att betala av personens skulder. Regler om utmätning finns i 4 kap utsökningsbalken (UB). För att Kronofogdemyndigheten ska kunna vidta en utmätning måste vissa förutsättningar vara uppfyllda:
- egendomen ska tillhöra den som har en skuld
- egendomen ska kunna överlåtas, alltså kunna säljas
- egendomen ska ha ett värde
- en ekonomisk enhet får inte brytas (tillgångar som hör ihop får inte brytas)
- överskottet ska vara försvarligt (utmätningen ska ge ett rimligt överskott till personen som man är skyldig pengar)
En del egendom undantas dock från utmätning enligt 5:1 UB. Hyresrätt till lägenhet undantas enligt 5:1 p.5 UB. Detta under förutsättning att gäldenären (den som har skulder) använder lägenheten till stadigvarande bostad. Även bostadsrätt till lägenhet undantas som huvudregel från utmätning enligt 5:1 p. 6 UB. Det finns emellertid tre undantag till detta;
- om bostadsrättslägenheten inte är gäldenärens stadigvarande bostad,
- om gäldenären vid förvärvet av bostadsrätten har åsidosatt tillbörlig hänsyn mot sina borgenärer (den man är skyldig pengar) eller
- om bostadsrättens värde är oskäligt att bostadsrätten undantas från utmätning
I detta fall vet jag inte om du har en hyresrätt till lägenhet eller en bostadsrätt till lägenhet. Om du har en hyresrätt får denna inte utmätas. Om du å andra sidan har en bostadsrätt kan den utmätas under förutsättning att något undantag är uppfyllt. Skulle det däremot vara så att Kronofogdemyndigheten i detta fall inte haft fog (anledning) att utmäta din lägenhet är du välkommen att kontakta våra jurister här.
Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Om ytterligare funderingar uppkommer är du välkommen att återkomma till oss via kommentarsfältet.
Med vänlig hälsning,
Valentina Challma
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.