Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller för utmätning av fast egendom.

Utmätning av fast egendom
Utmätning av fast egendom regleras i 4 kap. 24 § utsökningsbalken (UB). Enligt denna bestämmelse får fast egendom utmätas om det framgår att den tillhör gäldenären (den betalningsskyldige). För att kunna utmäta en fastighet krävs att den tillhör gäldenären, att den är överlåtbar, har ett förmögenhetsvärde samt att en utmätning ska ge ett överskott som gör den försvarlig.

Enligt huvudregeln får fast egendom utmätas om gäldenären har lagfart på egendomen, detta gäller dock inte om det, genom t.ex. köpehandlingar, visas att det är någon annan som äger fastigheten. Utmätning får då inte ske. Omvänt gäller även att om det vid en utredning framgår att gäldenären är ägare till fast egendom (t.ex. via en köpehandling) kan utmätning ske, trots att gäldenären inte har lagfart på den. 

Dold samäganderätt
Om två makar bor i en fastighet de skaffat tillsammans, men som endast den ena maken eller sambon har lagfart på, kan dold samäganderätt i vissa fall föreligga. I sådana fall kan egendomen vara åtkomlig för gäldenärens borgenärer. För att det ska vara fråga om dold samäganderätt krävs att fastigheten förvärvats för gemensamt bruk, att den maken som inte står som ägare har bidragit ekonomiskt till förvärvet och att det fanns en gemensam avsikt att fastigheten skulle ägas av båda parterna tillsammans. Om Kronofogdemyndigheten anser att det är fråga om dold samäganderätt kan gäldenärens samäganderätt komma att utmätas. Den dolda äganderätten kan ses som en tillgång som kan tas i anspråk genom reglerna för utmätning av rättigheter och fordringar.

Vad gäller i din situation?
Jag tolkar din fråga som att den av makarna som riskerar utmätning inte står på lagfarten till huset. För att egendom ska kunna utmätas ska den tillhöra gäldenären, vid fast egendom ses den som har lagfart generellt sett som ägare. Det finns dock undantag, t.ex. bör en utmätning kunna ske om en köpehandling visar att maken är ägare till fastigheten trots att denne inte står på lagfarten. Vidare kan en dold samäganderätt till ett hus utmätas enligt reglerna om utmätning för rättigheter. Utifrån informationen i din fråga är det dock svårt att säga om maken har en sådan äganderätt som kan utmätas. 

Vill du ha ytterligare hjälp med ditt ärende rekommenderar jag att du kontaktar en jurist, som kan hjälpa dig vidare utifrån omständigheterna i just ditt fall. Har du frågor om utmätning kan du boka tid med en jurist hos Familjens Jurist här. Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga.