Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare med ditt ärende.

Undantag från utmätning

Regler om utmätning finns i utsökningsbalken (UB). Utmätning får ske i så gott som vilken typ av egendom som helst, så länge den ägs av den som är föremål för utmätningen. Vissa undantag finns dock. Dessa regleras i 5 kap. UB.

Överlåtelseförbud

Om överlåtelseförbud gäller för viss egendom så kan denna under vissa förutsättningar vara skyddad från utmätning enligt 5 kap. 5 § UB. Överlåtelseförbud innebär kort sagt att ägaren inte får överlåta (sälja, byta eller ge bort) egendomen. De förutsättningar som krävs enligt paragrafen kan sammanfattas till två krav, vilka jag förklarar vidare nedan:

-      Har ägaren förvärvat egendomen på ett av de sätt som omfattas av regeln?

-      Är förbudet/klausulen formulerad på ett sådant sätt att den omfattas av regeln?

Krav på förvärvet

För att förhindra att skuldsatta personer undandrar egendom från kronofogden genom missbruk av regeln så är inte alla förvärv skyddade, utan endast s.k. ”benefika förvärv” omfattas. Ett benefikt förvärv innebär ett förvärv där förvärvaren inte betalar något för egendomen, och inte heller lämnar någon annan motprestation. Vanliga exempel är förvärv genom gåva, testamente eller dyl.

Vid köp och byten är det alltså inte möjligt att med giltig verkan avtala om ett överlåtelseförbud. Sådan egendom kan alltså utmätas trots att det finns ett överlåtelseförbud.

Särskilt om arv

Förvärv genom arv kan ibland bli något av ett mellanting när det är arvingarna som kommer överens om ett överlåtelseförbud, och inte den avlidne som skrivit in villkoret i ett testamente. Det beror på att det saknas en gåva eller annan benefik transaktion mellan arvingarna (eftersom egendomen kommer från den avlidne). Om arvingarna kommer överens om att en av dessa ska få ärva t.ex. en hel fastighet, så rör det sig alltså snarare om något slags byte.

Enligt Högsta domstolens praxis så ska dock överlåtelseförbud som skrivs av arvingarna i samband med fördelningen av arv också godtas.

Krav på själva förbudet

Hur själva överlåtelseförbudet formuleras har också betydelse. Utgångspunkten är nämligen att endast ovillkorliga överlåtelseförbud omfattas, inte andra snarlika formuleringar. Detta har dock mjukats upp genom praxis från Högsta domstolen.

Ett exempel på en snarlik klausul är en s.k. ”hembudsklausul”. En hembudsklausul innebär att ägaren först måste erbjuda en viss person eller en grupp av personer möjligheten att köpa egendomen innan ägaren får sälja den till vem som helst. Det är alltså en slags förköpsrätt. Vanligtvis är de förköpsberättigade delägare i samma egendom, och anledningen är att man inte vill ha in utomstående ägare.

Ett annat exempel på en snarlik formulering är då ägaren förbjuds att överlåta egendomen om inte den tidigare ägaren ger tillåtelse. I likhet med det förra exemplet handlar det här om ett överlåtelseförbud som inte är absolut, därför att de kan kringgås om man uppfyller ett visst villkor.

För dessa ”svagare” överlåtelseförbud har Högsta domstolen ansett att skyddet mot utmätning ändå gäller, så länge dessa villkor inte är uppfyllda. Det här är får dock ses som en gråzon i lagen, och det är inte säkert att en domstol skulle se på situationen likadant idag (uttalandena från Högsta domstolen gjordes för över 30 år sedan).

Rekommendation

Jag vet inte i vilket typ av dokument som det finns angivet att ägaren av fäbodvallen måste tillfråga övriga ägare inom vallen innan försäljning till utomstående sker. Därför är det svårt att ge ett konkret svar.

Är det så att du får fäbodvallen i gåva eller genom förordnande i testamente, och villkoret finns angivet i antingen gåvobrev eller testamente så kommer det helt klart innebär det troligtvis att utmätning inte kan ske. Osäkerheten ligger i om en sådan hembudsklausul som det är fråga om här är ett tillräckligt starkt överlåtelseförbud.

Får du den i arv utan att hembudsklausulen angetts i ett testamente blir frågan istället om du är överhuvudtaget är bunden av den. Om du inte är det så kan utmätning av fäbodvallen ske.

Jag skulle rekommendera dig att boka tid hos Familjens jurist för att låta en jurist titta på det faktiska dokumentet med hembudsklausulen och på så vis kunna göra en mer konkret bedömning av risken för utmätning.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen.