Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag förstår det som att du undrar om en makes egendom kan utmätas för den andra makens skulder. Jag redogör nedan för vad som gäller för utmätning av fast egendom, som det rör sig om i detta fall.

Makar ansvarar för sina egna skulder

Alla tillgångar som makar äger tillsammans är giftorättsgods, om ingenting annat avtalats genom äktenskapsförord eller följer av arv med förordnande om enskild egendom (7 kap. 1-3 §§ äktenskapsbalken). Giftorättsgods ska delas lika mellan makarna vid en eventuell skilsmässa. Detta gäller alltså även sådant som den ena maken ägde själv redan innan äktenskapet eller i övrigt står som ensam ägare på. Men det är alltså endast vid en bodelning som en sådan likadelning av giftorättsgods blir aktuell. Bodelning sker vid skilsmässa eller dödsfall (10 kap. 1 § och 11 kap. 3 § äktenskapsbalken). 

Under äktenskapet svarar vardera make för sina egna skulder. Den icke skuldsatta makens egendom kan alltså inte utmätas för den skuldsatta makens skulder, även om egendomen vid en bodelning skulle utgöra giftorättsgods. 

Utmätning av makars egendom

Om den ena maken har skulder får som huvudregel dennes borgenärer bara utmäta egendom som tillhör den som är skuldsatt. Alltså kan inte den ena makens egendom användas för den andra makens skulder, förutom sådan lös egendom som makarna har i sin gemensamma besittning. Detta gäller om det inte framgår att egendomen tillhör den icke skuldsatta maken ensam eller om det är sannolikt att egendomen tillhör båda makarna med samäganderätt. 

Fast egendom, det vill säga fastighet, får utmätas för den skuldsatte maken om det framgår att egendomen tillhör den betalningsskyldige. Är det någon annan som äger fastigheten och står på lagfarten får dock utmätning inte ske (4 kap. 24 § utsökningsbalken). 

I vissa fall kan dock dold samäganderätt anses föreligga, vilket innebär att en skuldsatt makes dolda samäganerätt kan utmätas för dennes skulder, även om maken inte står som ägare på fastigheten. Detta gäller om fastigheten ägs av den ena maken ensam men förvärvats för gemensamt bruk och den make som inte står som ägare har bidragit ekonomiskt till förvärvet samt att det fanns en avsikt att fastigheten skulle användas av båda makarna gemensamt. 

Sammanfattande om din situation

Makar ansvar för sina egna skulder, så den maken som till 100% äger fastigheten är inte ansvarig för de skulder som eventuellt kan uppstå för den andra maken i tvistemålet. Alltså kan inte fastigheten utmätas för skulden. Detta förutsätter dock att dold samäganderätt inte uppstått, den skuldsatte makens andel kan då utmätas för dennes skulder, även om maken inte står som ägare på fastigheten. Vad som gäller specifikt i denna situation kan jag inte svara konkret på då jag inte vet omständigheterna kring fastigheten och ägandet, men jag hoppas att du ändå fått svar på dina frågor. Har du fler funderingar kan du hos Familjens Jurist läsa mer om fastighetsrätt och lagfart, där du också kan boka tid för juridisk rådgivning av jurister med erfarenhet av obestånd. Välkommen också tillbaka till Fråga Juristen med en ny fråga!