Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. I det följande redogör jag för relevanta lagregler och ger förslag på hur man kan gå vidare i ditt fall.

Lagregler

Relevanta lagregler finnes i Utsökningsbalken. I 4 kap finns regler om utmätning och i 5 kap regler om undantag från utmätning. Utgångspunkten är att all egendom får tas i anspråk för utmätning (4 kap 2 §). Av 5 kap 5 § följer dock att egendom, som till följd av sin beskaffenhet, enligt föreskrift vid gåva ej får överlåtas, ej heller får utmätas, om ej annat följer av andra stycket eller av särskild föreskrift. Stycke 2 anger att egendom, som gäldenären har förvärvat på kredit under förbehåll om återtaganderätt för kreditgivaren, får utmätas utan hinder av att egendomen ej får överlåtas. Kronofogden behöver emellertid inte respektera en föreskrift i ett gåvobrev som endast anger att gåvan inte får utmätas.

Frågan om egendom som ägs av flera regleras i 8 kap. 8 §. Samägd egendom kan utmätas om sökande, det vill säga borgenären, gäldenären eller någon av delägarna yrkar till Kronofogden att egendomen ska säljas. Alla delägare ska få tillfälle att yttra sig. Om en sådan egendom säljs så går gäldenärens andel till skulderna och övriga delägare får sin andel i pengar.

Ditt fall

För att inte riskera att fastigheten blir utmätt för dina skulder hos Kronofogden kan ni ta med ett överlåtelseförbud i gåvobrevet. Det innebär emellertid även att du inte kan överlåta din andel. En muntlig överenskommelse är inte giltig (se 4 kap 3 § 3 st tillsammans med 4 kap 29 § Jordabalken). Utan ett sådant förbud skulle fastigheten kunna utmätas.

Familjens Jurist kan hjälpa er att upprätta ett gåvobrev i enlighet med era önskemål. Ni kan även använda er av deras onlinetjänst för att upprätta ett sådant för fast pris online. Här kan ni boka en tid med Familjens Jurist. Här kan ni läsa mer om utmätning på Kronofogdens hemsida.