Investering i samägd egendom utan medägares samtycke
Jag har en fråga angående försäljning av fastighet. Min man avled förra sommaren och vårt hur ägs 50/50 av oss båda (dödsboet äger 50% nu). Min egendom är enskild egendom enligt äktenskapsförord. Om jag köper en ny värmepump, får jag dra av det från försäljningspriset?
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Samäganderättslagen
När två personer (ett dödsbo är en juridisk person) äger en fastighet tillsammans, så tillämpas reglerna i samäganderättslagen. Ni äger hälften var och det är därmed en hälftendelning som enligt huvudregeln kommer att ske när fastigheten säljs. Som jag ser det kommer du alltså inte att kunna dra av din investering i vattenpumpen från försäljningspriset.
Samtidigt står det vidare i samäganderättslagen att det "för vidtagande av åtgärd i godsets förvaltning erfordras samtliga delägares samtycke". Du kan alltså inte installera en värmepump utan övriga delägares (dödsboets) samtycke. Om de inte vill investera i en värmepump så behöver de inte. Du har alltså valet att installera pumpen utan att få betalt eller att inte installera pumpen.
För säkerhets skull, då det gäller stora summor pengar och då det i ett fall som ditt med många olika processer (bodelning + arvskifte + samägande med dödsboet) är viktigt att veta exakt var i processen man befinner sig (vilket inte framgår tydligt för mig i din fråga), rekommenderar jag dig dock att kontakta en jurist. Vi på Fråga Juristen samarbetar med Familjens Jurist, en juristbyrå som är specialiserad på sådana här frågor.
Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.