Hyresskuld ny hyresvärd?
Hej Jag har en hyresskuld till min nuvarande hyresvärd. Han ska nu sälja pga av ålderdom. Han har inte gått vidare med min skuld. Nu undrar jag om hyresskulden övergår till den nya hyresvärden. Skulden är gammal och jag har betalt mina hyror efter det.
Rådgivarens svar
Hej och tack för din fråga till oss på Fråga Juristen!
Inledning
Din fråga berör området fordringsrätt och ledning kan sökas i skuldebrevslagen(SkbrL) och preskriptionslagen. Jag kommer inledningsvis redogöra för de olika begrepp som ofta används i dessa sammanhang samt nämna den allmänna preskriptionstiden för att sedan gå in på möjligheten för borgenären att överlåta fordran på den nya hyresvärden.
Begreppsförklaringar
När vi pratar om fodringar uppkommer en hel del svårare begrepp och jag tänkte ta tillfället i akt att förklara dessa:
- Gäldenär = Den som är betalningsskyldig ( i ditt fall du som hyresgäst)
- Borgenär= Den som har en rätt att kräva betalning (i ditt fall din hyresvärd)
- Fordran= En förpliktelse som innebär en rättighet till betalning för en borgenär och en skyldighet för en gäldenär.
- Skuldebrev= Ett avtal som reglerar ett lån mellan en borgenär och en gäldenär.
- Preskription= Tiden tills skulden förfaller och borgenären förlorar rätten att kunna utkräva betalning och skyldigheterna försvinner från gäldenären.
Allmänna preskriptionstiden
Den allmänna preskriptionstiden är 10 år från det fordran uppkom,. Inom civilrätten innebär det att en fordran efter viss tid upphör att gälla mot gäldenären enligt 2 § preskriptionslagen (1981:130).
Överlåtande av fodringar
Detta regleras i SkbrL och ska även tillämpas analogt på andra fodringar än skuldebrev. Ett enkelt skuldebrev kan överlåtas, vid en överlåtelse så bör gäldenären meddelas genom en s.k. denuntiation att det har skett en överlåtelse. En denuntiation sker i syfte att undvika dilemma som uppstår bland annat när gäldenären betalar till fel borgenär och innebär i enkelhetens namn ett meddelande till gäldenären, 3 kap 31 § SkbrL.
Sammanfattning
Om det gått mer än 10 år är skulden förfallen och kan varken överlåtas eller utkrävas av dig. Annars kan den nuvarande hyresvärden överlåta skulden till den nya hyresvärden, dock måste du underrättas om detta så detta kan inte göras "automatiskt" utan din kännedom.
Hoppas du fått de svar du sökte och tveka inte att höra av dig igen om andra frågor uppkommer.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.