Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Din fråga regleras i vad som brukar kallas för Hyreslagen, 12 kap jordabalken (JB). Jag kommer gå igenom vilka störningar som man måste acceptera som hyresgäst, samt vilka störningar som inte bör accepteras. Slutligen kommer jag ge dig en rekommendation hur du kan gå vidare.

Reglering

Reglerna finns som sagt i Hyreslagen. Man får inte utsätta sina grannar för störningar som kan vara skadliga för de boendes hälsa eller försämra deras bostadsmiljö.

Störningar som måste accepteras

Du skriver i din fråga att du bor i en studentlägenhet. Jag tolkar det som att du bor i ett hyreshus för studenter. Det kan innebära att vissa störningar är något man tyvärr får stå ut med. Det är den allmänna uppfattningen om vilka störningar den som bor i ett studentboende ska behöva tåla som ska vara vägledande vid bedömningen. Det kan dock inte anses vara okej att ha högljudda fester varje dag exempelvis. Att många människor rör sig och hörs i huset och att det spelas musik från grannen kan dock vara exempel på sådana störningar som kan behöva tålas i ett studentboende.

Störningar som inte måste accepteras

Störningar som är tillfälliga och övergående, exempelvis en renovering, är ljud som man som utgångspunkt måste tåla. Om det sker på natten exempelvis är det dock inte något som man som hyresgäst måste räkna med. Det finns inga särskilda regler kring hur mycket ljud som krävs för att det ska vara otillåtet. Du ska dock inte behöva tåla ständiga och allvarliga störningar, synnerligen inte på natten.

Det är svårt för mig att avgöra huruvida störningarna i just ditt hus är sådana störningar, eftersom jag inte vet alla omständigheter eller hur ljudnivån är. Tyvärr är det svårt att få en enskild bedömning med hänsyn till dig som ljudkänslig, bedömningen kommer utgå från den allmänna uppfattningen.

Vem är ansvarig?

Självklart är hyresgästerna ansvariga för de störningar som denne själv förorsakar, men även för dennes gäster. Det är dock hyresvärden som är ansvarig för att agera om det förekommer störningar i huset. Denne ska då ge tillsägelse till hyresgästen och se till att störningarna upphör.

Rekommendation

Jag rekommenderar att du fortsätter ringa störningsjouren vid de tillfällen ljuden är alldeles för höga. Jag rekommenderar också att du kontaktar din hyresvärd och berättar om din situation och hur situationen ser ut i huset. Kanske kan du även anteckna varje gång du upplever att du störs, eftersom du då kan få en uppfattning om hur omfattande störningarna är. Försök även att prata med dina grannar. Kanske kan ni komma överens om vissa tider på dygnet, då du inte är hemma, som ljudnivån kan vara lite högre?

Hoppas du har fått svar på din fråga. Om det är något mer du undrar över att du varmt välkommen att kontakta oss igen på Fråga Juristen!