Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Inledningsvis kommer jag gå igenom regleringen, för att därefter besvara dina frågor. Då du inte skriver vad det rör sig om för egendom, eller för (löpande) kostnader, kommer jag utgå från att det rör sig om kostnader för egendomens förvaltning.

Allmänt om förvaltningen av samägd egendom

I första hand är det Samäganderättslagen som tillämpas för frågor som rör samägd egendom. Huvudregeln är då att det krävs samtycke från samtliga delägare för att vidta åtgärder som rör vården och bevarandet av egendomen (2 §). Under förutsättning att åtgärden dock är nödvändig och inte kan skjutas upp, och där övriga delägare av vissa skäl är förhindrade att delta i beslutet, kan åtgärden dock vidtas utan dennes samtycke. Enligt 15 § ska delägarna till egendomen svara, var och en i förhållande till sin andel, för kostnaderna för förvaltningen enligt lagen. Om egna medel används för (den förvaltning som samtyckts till) förvaltningen är presumtionen att kostnaden ska fördelas i proportion till andelarna. För att denna presumtion ska motbevisas behöver den delägare som motsätter sig visa att det är fråga om gåva, eller att det har överenskommits eller får anses vara underförstått, att ingen kostnadsfördelning ska ske (NJA 2016 s. 1057).

Begära att få betalt

Genom en ansökan om betalningsföreläggande till kronofogdemyndigheten kan du begära att den andra delägaren åläggs att betala en penningfordran som är förfallen till betalning (2 § Lag om betalningsföreläggande och handräckning, BfL). Ansökan görs skriftligen och ska enligt 10-11 §§ innehålla

• yrkande och grunden för yrkandet
• fordringens belopp, förfallodagen och den ränta som begärs  

Om den som söker begär ersättning för kostnader till följd av målet ska även detta anges i ansökningen, tillsammans med uppgifter om vilka kostnaderna är (17 §). Ansökan skrivs slutligen under och ges in till Kronofogdemyndigheten (KFM). Därefter får svaranden yttra sig till myndigheten samt bestrida ansökningen. Du som sökande underrättas då om bestridandet, och får ta ställning till om du vill överlämna målet till tingsrätt för prövning där. Även detta sker skriftligen och ska ske inom fyra veckor från att underrättelsen av KFM har skickats till dig. Om svaranden inte bestrider ansökningen ska KFM meddela utslag i enlighet med ansökningen (42 §).

Din situation och vad du bör göra.

Den främsta rättsliga möjligheten som står till ditt förfogande är att genom en ansökan till Kronofogdemyndigheten begära ett betalningsföreläggande avseende de kostnader som den samägda egendomen kommit att förenas med. Grunderna för detta blir då i första hand själva samäganderätten, där det, beroende på vad kostnaderna avser, kan följa redan av själva samäganderätten ett visst samtycke till att åtgärderna vidtas. Även av det faktum att det inte verkar ha funnits någon invändning från den andra delägaren kan det anses föreligga ett konkludent handlande som medger ett tyst samtycke till åtgärderna.

Något som är viktigt att komma ihåg dock är att det alltid är bäst att försöka lösa konflikten på annat sätt än genom rättsliga medel. Dels av kostnadsskäl, dels då det ofta kan förvärra relationer. En ansökan om betalningsföreläggande bör alltså göras först när det står klart att det inte går att lösa en konflikt på annat sätt.  

För den fortsatta förvaltningen av den samägda egendomen rekommenderar jag starkt att ni upprättar ett samäganderättsavtal. I avtalet ska bland annat anges hur stor andel ni vardera äger av egendomen, hur beslut ska fattas och hur det ekonomiska ansvaret ska fördelas. På det sättet undviker ni för framtiden oklarheter om betalningsansvar. Ni kan upprätta ett samäganderättsavtal genom att boka tid med en av Familjens Jurists duktiga jurister.

Jag hoppas att du har fått svar på dina frågor. Kontakta oss gärna på nytt om du har några andra frågor.