Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer nedan att gå igenom lite kring hyresvärdens möjligheter att gå in i den bostad som hen hyr ut till hyresgästen. Jag hoppas att jag tolkar frågan rätt om jag tolkar det som att hyresgästen bott i stugan.

Kan hyresvärd gå in i hyresgästens bostad hur som helst?

Under vissa förutsättningar som regleras i 12 kap. 26 §  jordabalken, JB har hyresvärden rätt att gå in bostaden som hyrs ut, vilket kallas "lägenheten" i lagen. Bland annat har hyresvärden rätt att få tillträde för brådskande förbättringsarbeten som inte kan skjutas upp utan skada, t.ex. vattenskador, eller för mindre brådskande förbättringsarbeten om man säger till en månad i förväg. Förmodligen är flyttstädning inte att betrakta som ett förbättringsarbete som skulle grunda rätt för hyresvärden att gå in i lägenheten.

Oavsett om man har rätt som hyresvärd att gå in i lägenheten ska man dock inhämta hyresgästens tillstånd för att få gå in i lägenheten. Vägrar hyresgästen släppa in hyresvärden, trots att hyresvärden har skäl att komma in i lägenheten, får hyresvärden vända sig till Kronofogden och begära handräckning för att komma in i lägenheten (12 kap. 26 § sista stycket). Att gå in i hyresgästens bostad utan deras tillstånd kan nämligen innebära att man gör sig skyldig till hemfridsbrott (4 kap. 6 § 1 st. brottsbalken). Detta oavsett om man själv är ägare till egendomen man går in i. 

Sammanfattning i ditt fall

Jag är lite osäker på datumen i det här fallet (skedde städningen 27 januari eller 27 april?). Jag tolkar det som att att uppsägningstiden är avtalad till tre månader (16 januari - 16 april). Om det är så att en person gått in i lägenheten för att städa under pågående uppsägningstid (27 januari) kan det röra sig om hemfridsbrott om hyresgästen bor kvar där då, eftersom man förmodligen skulle betrakta det som hyresgästens bostad i sådana fall. Det är förmodligen mindre risk att det är ett hemfridsbrott om städningen skedde efter uppsägningstidens utgång (27 april). Det är dock möjligt att det fortfarande kan vara hemfridsbrott även då om stugan av någon anledning fortfarande skulle betraktas hyresgästens bostad. Vad som är hyresgästens bostad kan jag inte säga i det här fallet eftersom jag har för lite info kring det.  

Råd hur du kan gå vidare

Det bästa är förstås om det går att lösa situationen genom att tala med varandra. Skulle det vara så att hyresgästen inte betalar uteblivna hyror kan man vända sig till Kronofogden. Man kan också vända sig till Kronofogden om hyresgästen skulle vägra hämta sina saker som står kvar i stugan, trots att hen blir uppmanad att göra det, och begära handräckning. 

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du behöver hjälp med hyresavtal i framtiden kan du alltid vända dig till Familjens Jurist. Du är också välkommen att ställa frågor till Fråga Juristen igen om du undrar över något annat.