Gåva för att skydda egendom från borgenärer
Hej,
Jag har stora skulder hos kronofogden, ca 650 000, och även hos olika inkassobolag som inte har skickats vidare till kronofogden ännu. Skulden till de olika inkassobolagen, samt CSN är ungefär lika stor som den hos kronofogden.
Jag äger tillsammans med min syster en fastighet, som mina föräldrar skrev över på oss innan gåvoskatten ändrades. Min mor och far bor där i dag och det finns ett gåvobrev skrivet där det framgår att vi inte får sälja fastigheten så länge de bor kvar. De är nu mellan 85-90 år, så ingen vet hur länge de kan bo kvar. Fastigheten blev för ca 2 år sedan värderad till 7-800 000 kr.
Nu till frågan:
Kan jag överlåta min del av fastigheten till min son? Vad händer när KFM och / eller inkassobolagen upptäcker det? Efter att ha pratat med KFM så har jag enligt dom all rätt att göra vad jag vill med min del. Den står inte under utmätning i dagsläget.
Skuldsanering är inte aktuellt då jag inte har den inkomsten i dag som kan garantera mig att inte hamna hos kronofogden igen. Jag har ingen utmätning på "lönen" idag och har inte haft det på flera år.
Mina föräldrar är så klart väldigt ledsna över det här. Det är inte det här dom har kämpat för under åren. De visste inte att jag var hos kronofogden när fastigheten skrevs över.
Finns det n å g o n t i n g jag kan göra för att få behålla något av pengarna vid en försäljning??
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Det stämmer att du har rätt att göra vad du vill med din egendom så länge den inte är föremål för utmätning eller ingår i en konkurs. För att egendomen ska vara sakrättsligt skyddad, det vill säga, för att din son som ny ägare ska vara skyddad mot dina borgenärer ifall du blir föremål för utmätning eller konkurs, måste dock vissa förutsättningar vara uppfyllda. För fast egendom gäller, enligt tidigare domar från Högsta domstolen, att sakrättsligt skydd uppstår direkt när köpeavtalet undertecknas.
Om det finns en risk för att Kronofogden beslutar om utmätning eller att du försätts i konkurs kan det vara bra att vara försiktig när det gäller gåvor, särskilt till närstående. Det är nämligen inte särskilt säkert att skydda egendom från utmätning eller konkurs genom att ge den som gåva, även om köparen är sakrättsligt skyddad mot dina borgenärer redan vid köpeavtalets undertecknande.
Utmätning
Vid utmätning gäller enligt utsökningsbalken att all lös egendom som den skuldsatte äger kan utmätas. Egendom kan dock skyddas från utmätning genom att den ges som gåva – men då ska ett gåvobrev upprättas, vari det måste framgå att gåvotagaren är förbjuden att sälja, byta eller ge bort gåvan. I sådant fall kan kronofogden inte tvinga er att sälja fastigheten för utmätning, förutsatt att det är tydligt att du inte längre äger fastigheten.
Konkurs och återvinning
Om du försätts i personlig konkurs kan konkursförvaltaren besluta om återvinning av vissa överlåtelser. Det innebär att det som har överlåtits går åter. Gåvor till närstående som har fullbordats tre år från det att ansökan om konkurs inkom till tingsrätten kan återvinnas. För fastigheter gäller att en gåva anses ha fullbordats den dag då lagfart har sökts. Detta innebär att en gåva kan återvinnas, det vill säga gå åter till personen som försatts i konkurs ioch användas för att betala av skulder, om den getts till en närstående de senaste tre åren.
Om personen som försatts i konkurs kan visa att han eller hon, vid överlåtelsen till den närstående, hade egendom som motsvarade hans eller hennes skulder, ska egendomen dock inte återvinnas.
Sammanfattning och råd
Sammanfattningsvis kan sägas att du bör vidta försiktighet i detta, eftersom det finns en risk för att egendomen går åter i enlighet med reglerna om återvinning, ifall du försätts i konkurs. Samtidigt bör sägas att det kan finnas en möjlighet att skydda egendomen från utmätning, enligt vad som ovan sagts.
Ifall du väljer att ge fastigheten som gåva till din son bör du också vara medveten om att vissa skatte- och arvsrättsliga frågor aktualiseras. En sådan gåva kan nämligen anses utgöra förskott på arv.
Jag hoppas att du har fått svar på dina frågor!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.