Fråga om överlåtelseförbud av fastighet i gåvobrev
Min fru och jag har i gåva givit våra 4 gemensamma barn våran fastighet med lösöre och alt av innventari 20150310.Gåvobrevet är signerat och registrerad hos berörda myndigheter. I gåvobrevet står att gåvan inte är ett förskott på ar.Gvogivare har nyttjanderätt till fastigheten med innventarie och lösöre under sin livstid,först därefter äger gåvotagarna rätt att överlåta fastigheten med lösöre och innventarie.
Fråga 1.Kan kronofogden utmäta och försälja fastigheten med lösöre på exutiv auktion?
2. Kan 2 av gåvotagare överlåta sina gåva till sina andra 2 syskon?
Önskar snarlig svar.Mvh
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för din fråga!
Regler om fastigheter återfinns i jordabalken (JB), se här. Regler om utmätning återfinns i utsökningsbalken (UB), se här.
Fråga 1
När en fastighet överlåts kan ett överlåtelseförbud tas in i överlåtelsehandlingen (kontraktet eller gåvobrevet). Ett överlåtelseförbud har vid köp verkan endast parterna emellan (NJA 1993 s 468) och inte gentemot köparens borgenärer. Vid gåva har dock ett överlåtelseförbud verkan både mellan parterna och gentemot borgenärerna eftersom att 5 kap. 5 § UB föreskriver att egendom som inte får överlåtas får inte heller utmätas (NJA 2010 s. 390).
Slutsatsen blir alltså att fastigheten inte kan utmätas såvida fastigheten överlåts som en gåva.
Fråga 2
Eftersom att ett överlåtelseförbud har full verkan vid gåva gäller den mellan gåvotagarna. Dessa kan alltså inte överlåta fastigheten till andra eftersom att överlåtelseförbudet sätter stopp för det.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga!
Vänligen,
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.