Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en kort redogörelse för vad som gäller.

Om en hyresgäst inte fullgör sina förpliktelser enligt 12:42 JB är hyresavtalet förverkat. Att hyresgästen inte fullgör sina förpliktelser är att se som ett avtalsbrott och hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet i förtid. Avtalet får dock inte sägas upp om avtalsbrottet är av ringa betydelse. Vid förverkande sägs hyresgästen upp för omedelbar avflyttning utan någon rätt till eventuellt skadestånd.

I 12:42 6 st. JB stadgas en rätt för hyresvärden till skadestånd. Av bestämmelsen följer att hyresvärden har rätt till skadestånd i fall då hyresrätten har förverkas. Hyresgästen kan bli skyldig att betala skadestånd på grund av brist i lägenheten eller om lägenheten står tom och hyresvärden inte lyckas hyra ut den, trots försök. Skadeståndet i det senare fallet avser hyra för den återstående avtalstiden om avtalet löpte på bestämd tid, eller hyra för den uppsägningstid som annars skulle ha följt om avtalet löpte på obestämd tid.

Det innebär således att betalningsansvaret enligt proprieborgensavtalets lydelse sträcker sig till att även avse skadestånd som eventuellt kan anses ha uppkommit enligt 12:42 6 st JB.

Hoppas att du fått svar på din fråga. Om du skulle behöva ytterligare upplysningar eller hjälp är du välkommen att boka tid hos en av våra familjejurister