Hej, stort tack för att du vänder dig med Fråga Juristen med din fråga!

Allmänna regler

Regler kring utmätning finns i utsökningsbalken. I 4 kap 3 § framgår att utmätning ska ske om det belopp som kan tänkas inflyta ger ett överskott som gör åtgärden försvarlig. Av 4 kap 17 § framgår att lös egendom (bostadsrätter räknas som lös egendom) får utmätas om det framgår att egendomen tillhör gäldenären. Gäldenären anses vara ägare till egendomen om hen har den i sin besittning. Det innebär att om du bor i bostaden kommer du förutsättas vara ägare till lägenheten.

I 5 kap 1 § 6 punkten framgår att bostadsrätter får undantas från utmätning om den tjänar som bostad åt gäldenären, såvida ej gäldenären vid förvärv av bostadsrätten har åsidosatt tillbörlig hänsyn mot sina borgenärer eller det med hänsyn till gäldenärens behov och bostadsrättens värde är oskäligt att bostadsrätten undantas från utmätning.

Språket är relativt krångligt men det paragrafen säger är att om bostadsrätten har ett för högt värde så är det oskäligt mot borgenärna att undandra den från utmätning. Motsatsvis, om bostadsrättens värde är väldigt lågt finns det ingen mening med att utmäta den.

Enligt rättspraxis har fastslagit att bostadsrätter som var värda 275 000 kronor år 1987 var för värdefulla för att kunna undandras från utmätning. Som riktlinje krävs därför att bostadsrätten är värd ungefär 200 000 kronor för att den ska kunna undandras utmätning.

Tillämpning i ditt fall

Enligt 5 kap kan en bostadsrätt undandras utmätning men endast om den inte har ett för högt värde. Enligt rättspraxis verkar det värdet vara ungefär 200 000 kronor. Jag tror därför att det kan bli svårt för dig att hävda att bostadsrätten inte ska utmätas med 5 kapitel som grund. Inte heller argumentet att er familj inte kommer ha någon annanstans att bo har getts särskilt stor betydelse i rättspraxis.

En förutsättning för att utmätning ska få ske är dock dels att bostadsrätten kan antas inbringa ett överskott som motiverar utmätningen. Dels ska det framgå att gäldenären äger egendomen. Eftersom att du bor i bostaden så kommer Kronofogden utgå ifrån att det är du som äger den. Det är därför viktigt att din pappa visar på att han också äger den. Till exempel genom köpebrev, lån eller liknande. Vid en exekutiv försäljning borde därför hans andel av bostaden tillfalla honom.

I ett sådant fall rekommenderar jag att du argumenterar att försäljningen av bostaden inte kommer ge ett tillräckligt stort överskott för att motivera en utmätning och att bostaden på den grunden ska undandras. 

Hoppas jag har lyckats besvara er fråga! Om du har fler frågor rörande detta är du varmt välkommen att kontakta våra kunniga jurister på Familjens Jurist.