Får samfällighetsföreningen bekosta byte av termostater?
Hej!
Jag sitter i en styrelse för en samfällighet med 38 radhus.
Vi har gamla termostater i husen och vi behöver byta alla för att värmesystemet skön fungera optimalt. Vi är en relativt ny styrelse och kan inte allt. Min fråga är
Har vi rätt som styrelse att besluta att alla hus skall byta termostater och Samfälligheten står för kostnaden. Vi har råd och vi har hämtat in offerter.
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation. Den rättsliga regleringen hittar du i lagen om förvaltning av samfälligheter.
Beslut som fattas av er i styrelsen får inte gå utanför ändamålet med samfällighetsföreningen. Syftet framgår i stadgarna och ska vara att förvalta en eller flera gemensamhetsanläggningar. Det kan vara bryggor, parkeringsplatser eller andra anläggningar. Det är viktigt att ni inte går utanför ändamålet eftersom det kan leda till att beslutet klandras av någon medlem.
Det är viktigt att verksamheten som föreningen bedriver och kostnaderna som den drar på sig är förutsägbar för medlemmarna eftersom det inte finns någon möjlighet för en medlem att dra sig ur föreningen, förutom genom att sälja sin fastighet vilket är en relativt dramatisk åtgärd. Inom ramen för samfällighetsföreningen finns det ingen möjlighet för styrelsen eller stämman att besluta om åtgärder som inte ryms inom föreningens ändamål. Majoriteten kan inte köra över minoriteten och besluta om att arbeta med ändamålsfrämmande verksamhet. I styrelsens förvaltningsuppdrag ingår det typiskt sett att uppdatera befintlig teknisk utrustning på de anläggningar den ska sköta. Att byta termostater till en värmeanläggning kan vara en förvaltningsåtgärd som styrelsen får besluta om, men endast om värmesystemet och termostaterna tillbehör till gemensamhetsanläggningar.
Jag har svårt att tro att termostaterna i radhusen är något som föreningen ska förvalta enligt stadgarna. Ni har ingen möjlighet att skänka bort pengar från föreningen för att köpa termostater som medlemarna ska bekosta själva. Min rekommendation är att ni kontrollerar i stadgarna vilka anläggningar ni ska förvalta och endast sköter om dem. Eftersom att jag inte har stadgarna tillgängliga kan jag inte ge er ett mer precist svar. Som nya i styrelsen kan det vara en god idé att initialt ta kontakt med en jurist som arbetar med bolagsrätt så att ni har någon att bolla med när ni ska fatta viktiga beslut. Ni kan komma i kontakt med en jurist här.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.