Får en bostadsrätt utmätas när det finns barn?
Hej! Vår bostadsrätt är utmätt och ska säljas på exekutiv auktion. Vi har barn, 3 och 9 år gamla som kommer bli hemlösa. Vi får inte tag på bostad då vi har både skulder och anmärkningar. Kommunen erbjuder endast vandrarhem då vi står utan bostad. Är detta försvarligt rent juridiskt? Enligt FNs Barnkonventions artikel 3 samt Europakonventionen artikel 7 står det att alla beslut som gäller barn ska det beaktas och barnen komma i första hand och rätten till sitt privatliv och hem. Går det överklaga utmätningen med hänvisning till Barnkonventionen och Europakonventionen då detta redan är ett trauma för våra barn då vi inte vet om dom kommer kunna gå kvar i skola eller dagis och ha kvar sina vänner men framför allt förlora sin trygga punkt i livet, vårt hem?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Din fråga regleras i utsökningsbalken (UB). Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Undantag från utmätning
Kronofogden (KFM) försöker i första hand att utmäta andra tillgångar t.ex. kontanta medel, lön eller banktillgodohavande innan beslut om utmätning av bostad fattas.
Undantag från utmätning med hänsyn till gäldenärens behov regleras i 5 kap. UB. I 5 kap. 1 § UB anges en lista på egendom som inte får utmätas trots att förutsättningarna för utmätning föreligger enligt 4 kap. UB. I ditt fall är punkten 6 aktuell. Där sägs det att en bostadsrätt inte får utmätas om bostadsrätten är gäldenärens stadigvarande bostad och det med hänsyn till gäldenärens behov och bostadsrättens värde är oskäligt att utmätning sker. Att det bor barn i bostadsrätten är oftast inte tillräckligt för att bostaden inte ska utmätas. I rättspraxis har HD angett omständigheter som kan medföra att en utmätning av en bostadsrätt anses vara oskälig. I NJA 1990 s. 261 ansåg HD att det var oskäligt att utmäta en handikappanpassad bostadsrätt som hade ett värde av 200 000–220 000 kr. I fallet undantogs bostadsrätten eftersom gäldenären hade ett särskilt behov av lägenheten.
Europakonventionen
I målet Rousk mot Sverige uttalade Europadomstolen att en exekutiv försäljning av en fastighet som var stadigvarande bostad för gäldenären och dennes familj var oproportionerligt. Det berodde på att fastigheten var värd 2 miljoner och skulden var på ca. 7000 kr. Europadomstolen konstaterade att åtgärden var oproportionerlig och stred mot art. 8 Europakonventionen (rätt till skydd för privat- och familjeliv).
Sammanfattningsvis måste KFM beakta proportionalitetsprincipen vid utmätning av gäldenärens bostadsrätt och göra en intresseavvägning mellan gäldenärens och dennes familjs rätt till sitt hem och sökandes rätt till betalning.
Sammanfattning och råd
Bostadsrätter undantas som utgångspunkt från utmätning. I ditt fall kan det vara så att bostadsrätten inte ska säljas på en exekutiv auktion med hänsyn till proportionalitetsprincipen. Jag kan inte med säkerhet svara på vad som gäller i din situation, eftersom det krävs en djupare utredning och bedömning. Det finns en möjlighet att överklaga KFM:s beslut om utmätning hos tingsrätten, vilket ska göras skriftligt och ske inom tre veckor från det att du fick beslutet enligt 18 kap. 1 § UB och 18 kap. 7 § 2 st. UB. Du kan ta hjälp av en jurist på Familjens Jurist om du vill överklaga KFM:s beslut. Juristen kan hjälpa dig med ett överklagande i tingsrätten.
Jag hoppas att du fick vägledning i din fråga! Om du behöver mer juridisk hjälp är du välkommen att kontakta oss igen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.