Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en rättslig redogörelse för den aktuella situationen. Frågor om ägandeförhållanden mellan sambor regleras i sambolagen.

Samboförhållanden, bodelning och samboegendom
Ända sedan din fars partner flyttade in hos din far har sambolagen varit tillämplig på deras förhållande (1 § sambolagen). Om din far väljer att avsluta samboförhållandet, ska därför all samboegendom delas lika mellan dem genom bodelning om någon av dem begär detta (8 § sambolagen). Med samboegendom menas bostad och bohag (möbler, TV-apparater och så vidare) som har förvärvats för gemensam användning (3 § sambolagen).

Notera dock att sambolagen är dispositiv, innebärande att paret kan avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen genom ett så kallat samboavtal (9 § sambolagen). Eftersom de bara är sambor så har de inte heller någon underhållsskyldighet gentemot varandra. För att de ska kunna ärva av varandra krävs att de har upprättat testamenten.

Vad händer med bostadsrättslägenheten?
Eftersom din far införskaffade bostadsrättslägenheten innan han träffade sin nuvarande sambo, räknas den inte som deras samboegendom. Bostadsrättslägenheten tillhör därför honom. Viktigt är dock att notera bestämmelsen i 22 § sambolagen, nämligen att även om en bostad inte utgör samboegendom så har den ena sambon rätt att överta den om detta kan anses vara skäligt. För att få överta bostaden krävs att din fars partner framställer ett anspråk om detta inom ett år efter att samboförhållandet upphör.

Om de inte har eller har haft barn tillsammans krävs dock extra starka skäl för övertagandet. Övertagandet får i sådana fall bara ske om synnerliga skäl talar för det. Synnerliga skäl kan till exempel vara att en av samborna är handikappad och att bostaden har anpassats för hans eller hennes särskilda behov. I de allra flesta fall finns det inte synnerliga skäl för ett övertagande, men eftersom jag inte vet samtliga omständigheter i detta fall kan jag inte med hundraprocentig säkerhet svara på hur bedömningen skulle utfalla. Där behöver ni vidare vägledning av en jurist.

Om din fars partner övertar bostadsrättslägenheten, ska hon ersätta din far för dess värde. Detta tas hänsyn till vid bestämmandet av deras andelar i bodelningen och om bostadens värde inte täcks av detta, ska resten av ersättningen betalas med pengar.

Sammanfattning och råd
Din far har verkligen hamnat i en jobbig situation och jag förstår att det känns tufft. Rent rättsligt har han dock ingen underhållningsskyldighet eller ansvar för att ta hand om sin sambo. Om din far inte kan tänka sig att ha varken sambo eller hennes hemtjänst hemma hos sig, återstår nog bara att avsluta samboförhållandet. Detta förutsatt att de inte kan finna någon annan lösning för att få det att fungera.

Skulle din far välja att avsluta förhållandet kan någon av dem välja att påkalla bodelning för att dela upp deras gemensamt ägda egendom mellan dem. Eftersom din far införskaffade bostadsrättslägenheten innan han träffade sin nuvarande sambo, tillhör den honom. Rent potentiellt kan den dock komma att övertas av hans sambo på hennes begäran om så anses skäligt och om synnerliga skäl föreligger.

Jag hoppas att ni fick en större rättslig förståelse av situationen och att jag kunde leda er närmare ett bra beslut i den här svåra situationen. Om ni behöver ytterligare vägledning eller hjälp med upprätta ett samboavtal eller ett testamente så är ni varmt välkomna att boka tid hos någon av Familjens jurists erfarna jurister.