Brygga inkräktar på annans vattenrätt
Hej
En kort fråga krig vattenrätt jag har en fastighet med vattenrätt och fastställd vattenlinje . Grannen är en bonde som låtit en bryggförening, mot årlig hyra lägga ut en brygga från hans tomt och vidare ut i hans vattenrätt. Under de senaste åren har antalet båtplatser i föreningen ökat. Vet också att det saknas avtal mellan bryggföreningen och bonden samt att respektive båtplats betalar direkt till bonden varje år.
Min fråga är jag har hävdat att han kan tillåta båtplatser på sin vattenrätt i rimlig omfattning för småbåtshamn erfodras tillstånd antar jag. Men att han måste som fastighetsägare tillse att bryggföreningens brygga icke inkräktar på min vattenrätt så att min "vatten" rådighet ej påverkas. I dagsläget är halva bryggan på min vattenrätt (ej räknat boj stenar / ankare mm). Jag har därför påpekat att bonden skall tillse att "rätta" detta
Har jag rätt i detta ??
Tacksam för svar / belysning av frågeställning rättsläge
Med Vänlig Hälsning
PeterB
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag har valt att dela upp din fråga i två delar. Den första delen reder ut om tillstånd krävs för en småbåtshamn och den andra delen undersöker om hans brygga får inkräkta på din vattenrätt. Reglerna som besvarar frågan hittar du i miljöbalken (MB), plan- och bygglagen (PBL), lagen med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet (LSBV i mitt svar) och jordabalken (JB).
- Krävs tillstånd för småbåtshamn?
11 kap. i MB reglerar vattenverksamhet. Med vattenverksamhet menas t.ex. uppförande av en anläggning i vattenområde (MB 11:3 p. 1), vilket involverar uppförande av bryggor. Huvudregeln är att det krävs tillstånd för all slags vattenverksamhet (MB 11:9). Rör det sig om en mindre brygga kan det räcka med att uppförandet anmäls i förväg. En småbåtshamn som förser ett stort antal båtar med båtplatser borde dock kräva tillstånd. Även bygglov kan vara aktuellt vid anläggandet av en småbåtshamn (PBL 9:2).
- Får hans brygga inkräkta på din vattenrätt?
För att få bedriva vattenverksamhet ska verksamhetsutövaren ha rådighet över vattnet inom det område där verksamheten bedrivs (LSBV 2:1). Var och en råder över det vatten som finns inom hans fastighet (LSBV 2:2). Eftersom din granne inte har rådighet över vattnet som tillhör din fastighet har han ingen rätt att bedriva småbåtshamn där, eller uppföra en brygga där för den delen.
Därtill ska var och en vid nyttjandet av sin eller annans fasta egendom visa skälig hänsyn till omgivningen (JB 3:1). Med stöd av paragrafen kan föreläggande eller förbud riktas mot en grannes störande verksamhet. Det blir nog väldigt svårt för din granne att hävda att hon eller han har visat skälig hänsyn till dig (omgivningen) när bryggan delvis är på din fastighet, och att bojar och ankare hamnar på din fastighet på grund av verksamheten.
Sammanfattning och råd
Småbåtshamnar kan i vissa fall vara tillståndspliktig verksamhet, om tillstånd inte krävs ska den i vart fall omfattas av anmälningsplikt.
Din grannes brygga får inte inkräkta på din fastighet. Jag tror att du har rätten på din sida när du ber bonden att förhindra inkräktandet.
Jag hoppas att mitt svar har gett dig lite klarhet i situationen. Är det något i svaret du undrar över kan du använda dig av kommentarsfunktionen. Undrar du över något helt annat är du alltid välkommen att skicka in en ny fråga.
Mvh
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.