Hoppa till innehållet
Övrigt/annat

Betalningsföreläggande och deposition

Hej! Jag har i flera månader nu jagat personen jag hyrde utav i 1år för att få min deposition tillbaka. Hon har sagt att hon inte har någon fungerande telefon så jag skulle maila henne och detta var i december. Jag har försökt att nå henne via whatsapp både via samtal och meddelanden men hon svarar inte. Kan dock se att hon är aktiv där och har läst mina meddelanden men hon svarar inte. Jag minns inte längre portkoden dit så jag kan inte söka henne på adressen. Sist jag sökte henne där så blev hon fientlig och tyckte att jag uppträtt konstigt som varit sjuk under utflyttningen och inte kontaktat henne förrän jag var frisk och knackade på hennes dörr. Hon nämnde div. saker som hon påstod att jag hade tagit sönder eller fuktskador som uppstått under min tid i hennes bostad. Hon har inte kontaktat mig gällande detta som hon sa utan jag jagar henne och hon svarar inte. Hon nämner en skada med ett rör under diskhon som hon upptäckte 5dgr efter att dem hade flyttat in, att det är löst och det läcker vatten, en skada/ ett problem som inte har funnits under tiden jag har bott där. Inte heller har hon eller dem som varit i lägenheten för styling, utbyte utav vask på toaletten för försäljning utav lägenheten nämnt detta under hösten. Då har det aldrig funnits någon skada. Lika så nämner hon en fuktskada som uppstått, något om rödmögel som finns men hon har inte visat mig var. Mögel som skulle vara omöjligt då jag är allergisk och skulle haft problem att vistas där, likaså har hon inte nämnt detta då hon varit där och stylat lägenheten och målat om golvet i badrummet ett flertal gånger. Jag har som sagt inte haft några problem med att bo där förut med värmen men det hör inte hit, har skött mig exemplariskt och har även skött saker med lägenheten som ordförande i föreningen sagt att hon som äger lägenheten ska göra. Jag känner mig extremt grundlurad i denna situationen och vill ha min deposition tillbaka.

Rådgivarens svar

2020-03-26

Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation. Reglerna om hyra finns i 12 kap. jordabalken (JB).

Hyreslagen

Hyresgästen har en skyldighet att väl vårda lägenheten under hyrestiden. Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning, 12 kap. 24 § JB.

Betalningsföreläggande

I fall hyresvärden inte vill lämna tillbaka depositionen kan hyresgästen ansöka om ett betalningsföreläggande. Reglerna om betalningsföreläggande finns i lag om betalningsföreläggande och handräckning (BFL). En ansökan om betalningsföreläggande får avse åläggande för svaranden (t.ex. hyresvärden) att betala en penningfordran som är förfallen till betalning, 2 § BFL. Ansökan ska vara skriftligt, 9 § BFL. Vidare ska ansökan skrivas under av sökande och lämnas in till Kronofogdemyndigheten, 19 § BFL. Svarande kan bestrida ansökningen skriftligt d.v.s. neka sökandes ansökan, 31 § BFL. Då ska sökande informeras om att svarande har bestritt ansökan. I en sådan situation kan sökande välja att vidhålla sitt yrkande och begära att Kronofogdemyndigheten överlämnar målet till tingsrätten, 33 § BFL.

Sammanfattning och råd

Eftersom hyresvärden inte vill betala tillbaka depositionen frivilligt, rekommenderar jag att du ansöker om ett betalningsföreläggande. Mer information om betalningsföreläggande finner du på Kronofogdens hemsida.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist.

Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.